担保反担保抵押抵押登记他项权利人是谁

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【为您推荐】南溪区律师北仑区律师平湖市律师乐昌市律师阳新县律师金堂县律师曲江区律师2010年，《融资性担保公司管理暂行办法》的发布，使得担保和人们的生活变得息息相关起来，但是实际生活中，并没有多少人认真了解担保的含义。对于担保仍存在很多的疑问，比如“担保和反担保是什么意思”“反担保抵押登记要备案吗”下文将详细解答上述问题。<br/>一、担保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或<br/>第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保，是针对本担保而言的，是为债务人担保的<br/>第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。也就是说，在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。担保公司作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，最终的目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保公司通过对抵押物的权利主张,保证担保公司资金的安全。如果没有反担保抵押登记，担保公司就无法对抵押物主张权利，担保公司资金也就无法保证，其最终结果。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。反担保的方式在实践中主要有三种方式：保证、抵押和质押。本文主要探讨抵押方式。<br/>二、办理反担保抵押成立的依据和成立的条件<br/>(一)依据。办理反担保抵押成立的依据主要有：<br/>第<br/>一，《物权法》<br/>第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”<br/>第<br/>二，《担保法》<br/>第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”<br/>(二)条件。金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：第<br/>一：《融资性担保公司管理暂行办法》<br/>第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：<br/>(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。第<br/>二：担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。第<br/>三：《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：<br/>(一)被担保的主债权种类、数额;<br/>(二)债务人履行债务的期限;<br/>(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;<br/>(四)抵押担保的范围;<br/>(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》<br/>第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。<br/>三、反担保抵押登记要备案吗需要备案。一般流程是先签合同，然后再去办理公证和备案。上述可知，担保和反担保和是债权人和债务人、以及第三人之间确保债务偿清而设定的法律法规。反担保抵押登记要备案吗是需要备案的。通过对反担保抵押成立的依据和成立的条件的掌握，就能清楚的掌握担保。反担保的具体意义，以及相关办理细节。

[律师回复] 您好，关于起诉保全的房屋反担保抵押也可以登记这个问题，我的解答如下, 《担保法》第4条和《物权法》第171条规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《担保法》和《物权法》及其他法律的规定。据此可知：<br/>①反担保，是指第三人为债务人向债权人提供债务履行担保后，债务人根据该第三人的要求向其提供的履行自己债务的担保;<br/>②反担保与担保本质上是一致的，反担保也是担保;<br/>③有被第三人担保的债权存在是反担保依法存在的前提。<br/>一般情况下，先有主债权而后才设立抵押权，抵押权在成立上就有从属性。但现代的抵押制度并不要求抵押权在成立上须有从属性，当事人完全可以为未来的债权先设立抵押权。尽管抵押权的成立不以债权为前提，抵押权不必自始就与主债权一并存在，但在抵押权实现之时，必须有主债权存在，在不存在任何债权时，抵押权也就不能存在。<br/>《物权法》第176条规定，债务人不履行到期债务的，由担保人承担担保责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。质言之，反担保是确保提供担保的第三人承担担保责任后向债务人行使的追偿权实现。由此可知，法律之所以规定反担保，旨在维护为债务人提供债务履行担保的第三人的合法利益。<br/>如前所述，反担保担保的追偿权是一种将来的债权，该债权不是提供担保的第三人与债务人通过合同约定，而是基于法律规定，提供担保的第三人承担了担保责任后，取代原债权人享有的对债务人的债权(即追偿权)。如果提供担保的第三人没有承担担保责任，则追偿权不成立，反担保随之不成立，换言之，被担保的将来的债权不成立，反担保亦不成立，申言之，申请没有被担保的债权存在的房屋反担保抵押登记，不符合法律规定，登记机构不予以办理。<br/>《民事诉讼法》第92条和93条规定，诉讼当事人、利害关系人为了保护自己的利益，可以向人民申请财产保全，人民可以采取保全措施，但要求申请人提供担保，不提供的，驳回申请。<br/>《民法通则》第84条规定，债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。

[律师回复] 你好！根据《物权法》、《担保法》有关法律规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保可以依法依规办理抵押登记手续。