担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗

最新修订 | 2024-06-22
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卢滨律师律师
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专家导读 债务人可以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,债务人自己提供物的担保,债权人只能先行使担保物权以维护自己的债权利益,而后在不能完全受偿的余额范围内,才可以向保证人主张保证利益。
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担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗

一、什么是钥匙盘,有哪些用途?

所谓钥匙盘,是由住建委发放给各银行,银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘,银行在发放贷款时,就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加,来衡量其是否属于二套房或三套房,并以此为依据决定是否放贷及贷款的首付和利率。

二、担保公司如何拿到钥匙盘的?

担保公司如果想要拿到钥匙盘必须提供一下的资料到建委进行购买。

1、综合授信主合同抵押合同;

2、企业代理人身份证明或法人资格证明或授权书、银行的相关资料(问银行拿就行了,他们知道要什么)。企业好像还需要董事会决议,内容相关同意抵押之类;

3、抵押登记申请书;(没有版的话可以到当地房管局网站下载)

4、房产证原件;

5、由专业评估公司出具的抵押物评估报告原件。

三、担保公司私自用钥匙盘抵押房产可以吗?

1、如果做了它项,原房东不还钱,担保公司有就权处理该房产。

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

2、它项是抵押的凭证,有这个担保公司不用通过原房主就可以出售此房。

3、如果没有做它项等,担保公司不能解押甚至卖抵押的房产,那么就要原产权人出面办理过户手续了,只要手续齐全,按流程办理。

从以上的信息可以看出对钥匙盘的内容可以看出,担保公司私自用钥匙盘抵押房产主要有两个观点,一个是在借款人没有违反协议的情况下,担保人是不能私自抵押变卖房产的;另一个如果借款方(房东)不还钱,并且担保公司做了它项权证,担保公司可以抵押变卖房产。

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