专业律师成功处理房屋租赁合同纠纷，为实际使用人争取合理拆迁补偿

卢扬超律师就职于广东利合律师事务所，执业已逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区为佛山，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得当事人一致好评。其擅长处理离婚（房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，擅长领域包括合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务。

下面介绍卢扬超律师主办的一起房屋租赁合同纠纷案例。案件背景是，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

原告委托卢扬超律师代理本案。律师主要做了以下工作：梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益；申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据；精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利；有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

案件结果是，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。在该案件中，卢扬超律师通过确权定性，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础；进行证据攻坚，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局；精准计算，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险；平衡说理，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

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