离婚时两个人的房产如何分割

一、离婚时两个人的房产如何分割

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1.若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，如一方拿房并给另一方补偿；协商不成，可诉至法院，法院会结合实际情况判决。

4.父母出资购房：一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有，另有约定除外。

二、离婚时两个男孩如何判决归属

离婚时子女抚养权判决，法院会遵循有利于子女身心健康成长原则。对于两个男孩的归属，会综合多方面因素考量。

首先看双方抚养能力，包括经济状况、居住条件等。若一方经济稳定且有良好居住环境，对抚养孩子更有利。

其次看孩子意愿，孩子已满八周岁，会尊重其真实意愿。

再者看成长环境，一直陪伴孩子成长、照顾周全的一方更具优势。

一般情况下，可能会判决一方抚养一个男孩。但如果一方存在不利于孩子成长的因素，如长期吸毒、赌博等，法院可能会将两个孩子抚养权判给另一方。总之，具体判决需根据实际情况，由法院综合判定，以保障孩子的最大利益。

三、离婚时两个男孩抚养权如何确定

离婚时确定两个男孩抚养权，法院会综合多方面因素考量。首先遵循最有利于未成年子女原则。会考虑孩子年龄，若两孩年龄差距较大，不同年龄段需求不同。还会看双方抚养能力和条件，如经济状况、居住环境、教育背景等。孩子长期的生活环境及与谁形成稳定亲密关系也很关键。父母双方的品德、是否有不良嗜好等也在考察范围内。通常情况下，若一方有严重不利于孩子成长的因素，如吸毒、赌博等，获得抚养权可能性较小。双方也可协商确定抚养权归属，协商一致对孩子成长更有利。若协商不成，法院会根据上述因素综合判定，以保障孩子的最大利益。

离婚时两个人的房产如何分割，除了大家熟知的协议约定、法院按出资比例或照顾子女女方等原则判决外，还有两个关键细节常被忽视：一是婚前首付婚后共同还贷的房产，分割时需结合首付金额、还贷年限、房屋增值幅度计算补偿款，而非简单平分；二是房产分割后办理过户，若涉及贷款未结清，需先办解押或转贷手续，还可能涉及契税、个税等不同税费标准（比如满五唯一住房可免个税）。如果您正面临具体的房产分割难题，比如有贷款的房子怎么分、过户手续如何办，别再自己摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能针对性解答，帮您规避后续纠纷。