农村宅基地是房产证吗?

最新修订 | 2024-06-13
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王淳律师
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专家导读 宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。

农村宅基地是房产证吗?

很多人都认为农村宅基地证就是房产证,生活中,因为不了解两者的区别造成的损失和误会也有很多,所以了解两者的区别有一定的必要性,根据法律规定,从土地的性质、获得方式及其买卖方式来看,农村宅基地是不等同于房产证的。下面就由律图小编就“农村宅基地是房产证吗”进行详细的介绍,希望对您有所帮助。

一、农村宅基地证和房产证二者之间的区别

1、土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地

2、土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。

3、宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。

住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证的显著特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放;

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户

以上便是律图小编为大家整理的关于“农村宅基地是房产证吗”的相关内容。由文章内容我们可以明确的了解到,农村宅基地不是房产证,两者是有显著区别的,其次,对于闲置的宅基地,在满足一定条件的情况下,集体组织享有无偿回收的权利,因此,宅基地占有者认为宅基地证等同于房产证是没有法律依据的。

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