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如何才能要回买房定金
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2024-06-03
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专家导读
在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
在房屋买卖活动中，由于购房者处于弱势地位，所以往往很难让开发商将吃进去的购房定金再“吐出来”，而这就成了不少购房者的一块心病。那在实践中，购房者如何才能要回买房定金呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。
一、如何才能要回买房定金
我国《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
二、该怎么做才能要回购房定金
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
鉴于现实的商品房买卖市场的环境，对购房者而言，想要顺利要回购房定金是比较困难的，但这也并不意味着问题是不可解决的。当您遇到该类问题时，建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供有效的帮助。
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如何才能要回买房定金
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买房定金怎么才能退回？
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房产纠纷
，不付钱就没人回复，标榜可-费咨询?? ，，问题，人才才才才才
[律师回复] 2007年，我省开通了短信报警平台，发个短信到“12110”就能报警。杭州市民董先生老早就尝过了“鲜”短信报警成功并及时收到回复。董先生对这项服务很满意。然而，第二次报警的经历却让他遇到了困惑。
前不久，董先生在下班途中遭遇了红绿灯故障，路口拥堵，现场无交警。他拿出手机，向“12110”发送了一条报警短信，但一直没有收到公安机关的回复。虽然几分钟后红绿灯故障就得以解除，但他心生疑问：短信报警在什么情况下才会有回复呢1月13日，省公安厅和杭州市公安局的110指挥中心给出了答案。
短信报警平台的开通最初针对的主要是听力、语言有障碍的人士或者在家、长途汽车、火车等狭小空间里遭遇紧急情况的人群。目前，短信报警平台是对所有人群敞开，24小时服务。但警方建议，由于短信报警的信息量比较小，因此如果可以使用语音报警，尽量还是用电话报警，这样有助于警方及时准确地掌握警情。
警方在收到短信报警后，会根据报警内容判断警情是否有效。一般来说，凡是有效警情，公安机关都会进行回复。但如果报警内容是涉及到报警人人身安全的，则公安机关不会对短信进行回复，以免给报警人带来不必要的麻烦。指挥中心接到报警后，会第一时间将警情分到相关部门及时处置。
另外，还有一种情况是不会收到回复的，那就是短信内容仅仅属于信息，并不是警情。董先生反映的信号灯问题就属这种情况。碰到这样的情况，一般警方不会直接回复，而是将这一信息转给相关责任部门及时处理。
自短信报警服务开通以来，我省警方每年接到报警短信3万余条，但有效报警只有8000余起。余下的信息中，有很多骚扰短信。警方表示，骚扰短信不仅增加110接处警的工作量，还会影响其他正常警情的处理。公安机关也呼吁公众不要随意进行语音或者短信报警。
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未婚证明怎么写才有用，才有效才行
[律师回复] 分居的事实说起来容易，要上法庭举证就不是那么容易的事情了。因为分居都是你们夫妻2个人的事实，如果对方不承认，外人和法官根本不知道你们是否在分居啊，谁也不能天天守着你们屋里看你们分居够2年啊。因此分居是一个比较隐私的事情。要想证明必须提供以下的证据来证明，否则法院不会认可。
双方在法庭上当庭认可因为感情不和分居满二年
夫妻双方签订的有感情不合分居的书面协议
居委会证明、邻居证言、租房合同证明等内容证明你们分开居住满二年
婚姻法上的分居是指：夫妻双方因为感情不合，分开居住，分开可是2个房间居住，或者2个地方分开居住，如果没有分床，那么不算分居。
根据我国婚姻法第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
(四)因感情不和分居满二年的
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
由此可见，分居满二年是法定的离婚条款，如何你有证据能够证明因感情不和分居满二年，那么法院第一次就可以判决你们离婚。
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做厨师一定要办健康证才才才得嘛？
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我国规定从事食品生产经营，公共场所服务，化妆品、一次性医疗卫生用品等专业生产，有毒、有害、放射性作业，幼托机构保育这五大行业的相关人员必须拥有健康证。
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分居多久才才会判离婚
[律师回复] 您好，针对您的分居多久才才会判离婚问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些：
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证，如朋友、亲戚或邻居，除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据，这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时，应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的，而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居，以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务，而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务，逃避抚养责任，自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年，但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否，分居是否满两年，都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂，调解无效的，虽无分居是事实或分居未满两年，也应依法准予离婚。
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些：
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证，如朋友、亲戚或邻居，除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据，这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时，应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的，而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居，以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务，而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务，逃避抚养责任，自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年，但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。
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分居多久才才会判离婚
[律师回复] 1、因感情不和分居满两年的，经法院调解无效，才会判决离婚。分居多久判离婚，前提是夫妻双方感情不和而分居，且分居要满两年以上，此时法院可以认定属于夫妻感情确已破裂的情形。
2、法律依据
根据《民法典》第一千零七十九条第三款规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
2、法律依据
根据《民法典》第一千零七十九条第三款规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
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我们县才土地补偿才一万多，安置补偿才2万，加起来才3万3
[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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怎么才能把买房定金退回？
若是想退回买房定金，可以直接向房屋的售卖方提出定金的退还请求，提出此请求的时候，需要拿出相关证明对方实施了违约行为、且此行为导致房屋买卖合同无法实现的证据，对于无法拿出相关证据的情形，通常无法将定金退回来。
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怎么才算诈骗，多少钱才算
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根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，能够依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：
（一）通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的；
（二）诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的；
（三）以赈灾募捐名义实施诈骗的；
（四）诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的；
（五）造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。
诈骗数额接近上述规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，理当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，能够依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：
（一）通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的；
（二）诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的；
（三）以赈灾募捐名义实施诈骗的；
（四）诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的；
（五）造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。
诈骗数额接近上述规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，理当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。
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怎么样才能把买房定金退回来？
若是想把买房定金退回来，需要拿出相关证明自己满足了定金退还条件的材料。具体可以提交的材料包括证明自己已经履行了房屋买卖合同的证据，或者是证明开发商实施了违约行为、且此违约行为导致购房合同不能实现的证据。
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广州高学历人才，高科技人才，高科技人才的待遇
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怎么样才算赌博？怎么样才构成赌博？怎么样才算
[律师回复] 构成赌博犯罪的做法具体包括三种：
(一)聚众赌博，即为赌博活动提供赌场、赌具，组织、招引他人参加赌博，本人从中抽头渔利的做法。聚众赌博时，做法人有的自己也参加赌博，有的则本人不参加赌博，但都隶属聚众赌博的情况；
(二)开设赌场，即以营利为目的，营业性地为赌博提供场所、设定赌博方式、提供赌具、筹码、资本等组织赌博的做法；
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(一)聚众赌博，即为赌博活动提供赌场、赌具，组织、招引他人参加赌博，本人从中抽头渔利的做法。聚众赌博时，做法人有的自己也参加赌博，有的则本人不参加赌博，但都隶属聚众赌博的情况；
(二)开设赌场，即以营利为目的，营业性地为赌博提供场所、设定赌博方式、提供赌具、筹码、资本等组织赌博的做法；
(三)以赌博为业，即以赌博为常业，以赌博所得为主要生活来源或者挥霍的主要来源的做法。只要以营利为目的，实施上述聚众赌博、开设赌场或者以赌博为业的其中一种做法，就构成了赌博犯罪。犯赌博罪的，要处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 在执行中，要注意区分赌博犯罪与通常赌博违法做法的界限。在认定赌博犯罪时，做法人主观上以营利为目的，客观上具有聚众赌博、开设赌场或者以赌博为业的做法，两项要求必须同时具有。对于虽然屡次参加赌博，但不是以此作为生活或者挥霍的主要来源的，或者做法人虽然提供场所、赌具等，但未从中渔利的，通常不应作犯罪处置，能够依法予以治安处罚。
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请问怎么请问怎么样才请问怎么样才能一请问怎么样才能一个月请问怎么样才能一个月减三请问怎么样才能一个月减三十斤还请问怎么样才能一个月减30斤还能不运请问怎么样才能一个月减30斤还能不运动？
[律师回复] 咱们国家很多地方都有婚嫁时男方向女方或女方家庭支付彩礼的习俗，尤其是农村地区更是如此。有些地方的彩礼的数额还不低，所以很多地方流传着“辛辛苦苦几十年，一给彩礼回到解放前”的笑话讽刺天价彩礼。那么，割着肉给了彩礼结了婚很快要离婚，彩礼怎么办?是否可以要回?
最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十条对于彩礼的返还作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
从上述法律规定，可以看出，好像除了给彩礼导致给彩礼一方生活困难的，其他领取了结婚证了的，彩礼一概不予返还。但是司法实务中，法院并不是严格的这样进行裁判的。如果双方结婚的时间较短，彩礼的数量有相对来说较大，如果具备判决离婚的条件，面对男方要求女方返还彩礼的要求，法院会判决女方返还一部分。返还的具体比例法律并没有明确的规定，由承办法官掌握。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十条对于彩礼的返还作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
从上述法律规定，可以看出，好像除了给彩礼导致给彩礼一方生活困难的，其他领取了结婚证了的，彩礼一概不予返还。但是司法实务中，法院并不是严格的这样进行裁判的。如果双方结婚的时间较短，彩礼的数量有相对来说较大，如果具备判决离婚的条件，面对男方要求女方返还彩礼的要求，法院会判决女方返还一部分。返还的具体比例法律并没有明确的规定，由承办法官掌握。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第十条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第
(二)、
(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
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买房付了定金可以退吗 怎么才能要回购房定金
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，退还购房者定金。
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分居多长时间才才会判离婚
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些：
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
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(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
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三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时，应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的，而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居，以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务，而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务，逃避抚养责任，自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年，但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否，分居是否满两年，都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂，调解无效的，虽无分居是事实或分居未满两年，也应依法准予离婚。
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些：
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证，如朋友、亲戚或邻居，除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据，这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时，应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的，而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居，以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务，而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务，逃避抚养责任，自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年，但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否，分居是否满两年，都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂，调解无效的，虽无分居是事实或分居未满两年，也应依法准予离婚。
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快速解决“婚姻家庭”问题
如何做才合法，才能做好业主？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 业主维权怎么做才合法
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
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装修房子，要怎样才能才生效
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、装修合同怎么才可以生效
合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。
(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之
一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。
二、新房怎样装修才环保
1、尽量避免买精装修房。
目前真正既能做好房子，又能做好装修的开发商并不多，大多数开发商都是将装修业务外包给第三方。装修方为追求利润，会采取各种手段来降低成本，指望装修材料和装修辅料会环保，那个可能性大家自己可以想象。
2、尽量避免装修全包。
装修全包确实省事，装修公司最喜欢的就是全包了。你省下了精力，同时省掉的也许还有品质。因为一旦装修总价确定，省下来的都是净利润，在自己的利润和别人的环保之间，相信大多数人都会是一样的选择，这样一来，装修板材和装修辅料的环保性就会大打折扣了。
3、选择环保的装修公司。
装修的环保，从设计时就开始了，环保材料的使用量，不同材料的搭配，环保的装修公司在设计方案时就会考虑。施工过程中的胶水、溶剂等等辅料，也会含有大量的甲醛、苯等，环保的装修公司选用的辅料也会相对环保。
4、尽量选择环保的装修材料。
有条件用原木，其次用实木或指接木，板材根据需要尽量用E1级或以上级别，千万不要为了省钱使用密度板，今天省下的一点费用，以后可能会多倍的偿还。
5、不要盲目相信定制家具的环保。
定制家具确实漂亮，但环保性不一定比自制好。因为成本低，易于油漆均匀着色、不易烘烤变形，密度板是定制商最喜欢使用的板材，喷涂完成后没法鉴别使用的材料，烤漆也并不能保证家具中的甲醛完全释放，烤漆工艺还会使板材中甲醛的释放周期变长。
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