房产纠纷专家律师，再审助力大幅调减“天价违约金”

在南京的法律界，北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师凭借其卓越的专业能力和丰富的实务经验，成为众多当事人信赖的法律专家。俞雯从2021年开始执业，至今已累计承办案件逾300件，尤其在房产纠纷领域深耕细作，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有所涉足。她拥有华东政法大学法学学士学位和南京大学国际法硕士学位，秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，担任律所合伙人，展现出专业、严谨、富有责任感的形象。

一起“天价违约金”的房屋买卖合同纠纷案件，充分展现了俞雯律师的专业素养和办案能力。2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，约定刘XX以270万元总价购买房屋。刘XX支付2万元定金后，于6月25日反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告全部诉讼请求，刘XX不服委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师迅速制定了一系列关键办案策略。她指导并协助刘XX收集并提交原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于此新证据，俞律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，虽认定刘XX单方停止履行合同义务构成违约，但也确认合同中约定的54万元违约金“明显过高”。最终，法院根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，仅需再支付3万元，并驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

在这起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。一审败诉、面临高额赔偿的不利局面下，她通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐捕捉到录音证据的重要性，为再审奠定了基础。精准运用《民法典》违约金调整规则，即便法院认定己方违约，仍成功说服法官行使自由裁量权，为当事人挽回近50万元经济损失。同时，她为当事人提供全程法律支持和心理疏导，维护了当事人的合法权益。俞雯律师用专业和责任诠释了一名优秀律师的价值，为法律行业树立了榜样。

俞雯律师联系方式可在律图等专业法律服务平台查询。