夫妻离婚要求分房产该如何操作

一、夫妻离婚要求分房产该如何操作

夫妻离婚要求分割房产，可按以下步骤操作：

首先，确定房产性质。若为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；若为婚后用共同财产购买，不论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

其次，双方可先协商分割。能达成一致的，可签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容，并据此办理离婚登记。

若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会根据房产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方取得房产所有权，需对另一方进行合理补偿。若房产有贷款未还清，取得房产一方通常需继续承担后续还款责任。

二、夫妻离婚要解决哪些问题

夫妻离婚主要需解决以下几方面问题：

1.解除婚姻关系：双方可协议离婚，签订离婚协议后到婚姻登记机关申请离婚登记；也可向法院起诉离婚，由法院判决是否准予离婚。

2.子女抚养：确定子女抚养权归属，遵循最有利于未成年子女原则。不直接抚养子女一方需支付抚养费，包括生活费、教育费、医疗费等，同时享有探望权。

3.财产分割：区分夫妻共同财产和个人财产，共同财产一般应均等分割，但会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.债务处理：认定夫妻共同债务和个人债务，共同债务由夫妻共同偿还，先以共同财产清偿，不足部分由双方协议清偿，协议不成由法院判决。

三、夫妻离婚要争取两个孩子怎么办

争取两个孩子抚养权需综合考量多方面因素。首先，孩子年龄是关键。两周岁以下一般随母方生活，但存在特殊情形除外。对于两周岁以上未成年子女，法院会按最有利于未成年子女原则判决。这会考虑双方经济状况，如收入稳定、有足够抚养能力的一方更具优势；生活环境，包括居住条件、周边教育医疗资源等；个人品德、是否有不良嗜好等也很重要。你要证明自己能给孩子提供更好的成长环境，比如有稳定住所、良好教育资源等。同时，也要展现出对孩子的关爱、陪伴及教育规划等。若双方抚养条件相当，法院可能会考虑孩子意愿及双方生育能力等因素，以做出最符合孩子利益的判决。

夫妻离婚要求分房产该如何操作，除了协商过户、诉讼分割等基础流程，还有不少特殊情形需留意。比如婚前一方首付、婚后共同还贷的房产，分割时需结合首付比例、婚后还贷金额及房产增值部分计算补偿；若房产由一方父母出资且登记在己方子女名下，离婚时是否属于个人财产，或是需按份分割，这些细节直接影响分割结果。如果您遇到上述特殊情况，或是对过户手续、税费计算等实操问题有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清思路，避免后续纠纷。