离婚房产增值属于共同财产吗

一、离婚房产增值属于共同财产吗

离婚时房产增值部分是否属于共同财产，需分情况判断。

若房产为一方婚前全款购买，婚后未作其他操作，其增值属于自然增值，根据法律规定，应认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿，这部分增值可视为夫妻共同财产。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，该房产及增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

二、离婚房产增值分割案件如何处理

离婚房产增值分割需区分不同情况处理。

若房产为一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，增值部分仍属个人财产，离婚时不分割。比如一方婚前全款买房，婚后房产增值，增值部分归购房方。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：夫妻共同还贷部分÷总购房款×离婚时房屋现价值×50%。

若房产为夫妻婚后共同财产，无论增值多少，一般均等分割，双方另有约定的除外。比如婚后购买的房产，增值部分按夫妻共同财产进行分割。

三、离婚房产增值部分没算该怎么办

若离婚时房产增值部分没算，可采取以下措施。首先，双方可尝试自行协商，就房产增值部分的分割达成一致意见，签订补充协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。诉讼时需提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据证明房产情况及增值情况。

当厘清“离婚房产增值属于共同财产吗”的核心问题后，还需关注具体情形的差异：比如婚前一方全款购房的婚后增值，通常属个人财产；若婚前首付婚后共同还贷，增值部分需结合还贷比例、婚姻存续时长等因素认定为共同财产。但实践中，如何举证还贷记录、计算增值部分的具体金额，或是涉及父母出资购房的增值分割，容易让当事人困惑。若你正面临离婚房产分割的细节疑问，比如增值部分的准确认定、举证要点等，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。