农村宅基地过户应该怎样办理手续，变更该怎么办理？

农村、农业、农民这三农政策国家一直都很重视，而农村宅基地维系着农民的命脉，更是重点工作之一。一般人们申请到农村宅基地之后，就会在宅基地土地上盖房子。如果农村宅基地被闲置，在一定的范围内还可以进行过户、转让、出租、抵押等手续。那么，农村宅基地过户应该怎样办理手续，变更该怎么办理？小编马上在下文中解答分享。

一、 农村宅基地过户需要办理的手续

根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。农村宅基地过户需要办理的手续如下：

(一) 申请人提交材料提出申请;

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 审核;

(五) 收费;

(六) 记载于登记簿;

(七) 发证。

二、农村宅基地过户所需材料

根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一) 登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三) 房屋所有权证书;

(四) 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五) 证明房屋所有权发生转移的材料;

(六) 其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、 什么时候需要办理宅基地证变更

根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。

四、农村宅基地证如何变更，需要提交什么材料

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

律图小编在上文中回答了“农村宅基地过户应该怎样办理手续以及变更怎么办理”这个问题，文章中第一点和第二点讲的是宅基地的过户，第三点和第四点讲的是宅基地的变更。由此可以看出，无论是是农村宅基地过户还是变更，宅基地都要充分使用起来才能发挥它的价值。最后，宅基地毕竟是集体土地，所以在对宅基地做处理之前都要经过政府的同意。