东莞住房公积金新政策

2017年东莞公积金新政策

1、适用旧政策(最低首付款比例20%)的情况通过以下方式界定：

(一)购买一手房，网签的，《商品房买卖合同》网签日期在2016年11月18日(下同)之前;非网签的，《商品房买卖合同》的签订日期在此之前。

(二)购买二手房，未过户的，居间合同签订日期在此之前;已过户的，《房地产买卖合同》签订日期在此之前。

(三)商转公贷款，向我中心递交申请资料的日期在此之前。

2、符合旧政策要求的职工请在2017年1月6日前递交贷款申请。

一、公积金贷款新政六大变化

1、贷款申请缴存期从12个月缩短至6个月

2、最高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度由66万元调高至70万元

3、取消装修贷款

4、大修自住住房期限由不超过20年缩短为不超过10年

5、调整异地贷款，在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞市申请公积金贷款

6、取消可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法

二、东莞公积金提取条件

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的

(二)离休、退休的

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

(四)工作调离东莞、户口迁出东莞、出境定居的

(五)偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的

(六)房租超出家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)的、外市户口职工租住东莞住房的

(七)职工死亡或者被宣告死亡的

(八)外市户口职工与单位终止劳动关系的

(九)职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的

(十)职工享受最低生活保障的

(十一)职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的

(十二)职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的

三、东莞公积金提取流程

(一)到建设银行住房公积金业务经办网点领取并填写《东莞市住房公积金支取申请书》

(二)将填写好的《东莞市住房公积金支取申请书》交职工单位核对并盖章

(三)提交相关证件，经市住房公积金管理中心审核盖章

(四)持经市住房公积金管理中心审核盖章的《东莞市住房公积金支取申请书》、住房公积金专用存折和身份证等到建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。

四、东莞公积金提取材料

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。

a、购买自住住房的。应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)发票。购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。

b、建造自住住房的。住房在建的，提交市国土局核发的《国有土地使用证》及市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;住房已建好的，提交市房管局核发的《房地产权证》。

c、翻建自住住房的。提交市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》及市规划局核发的《建设工程规划许可证》。

d、大修自住住房的。提交市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告书》。

以上四种情形持相关资料可提取一次住房公积金，但不得超出购房总价或建筑造价，并应在购房合同生效、建造、翻建、大修自住住房经有关部门批准之日起(住房已建好领取《房地产权证》)壹年内办理提取。此外，购买商品住房未领《房地产权证》的，提取购房合同或交易登记证明书批准当月余额;已领《房地产权证》的，提取发证当月余额。分期付款购买商品住房的，按分期付款合同分期提取。建造、翻建、大修自住住房的，提取经有关部门批准当月余额。

属城市规划房屋拆迁，其安置房屋需由被拆迁人补充资金的。提交房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁补偿款使用划款证明及付款发票提取住房公积金，提取金额不得超过被拆迁人支付的补充资金。

(2)离休、退休的。提交离休、退休证。

(3)职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。提交与单位终止劳动关系证明外，还应提交市级医院证明、劳动能力鉴定证明或《残疾人证明》其中一项。与单位终止劳动关系但未完全丧失劳动能力的，只能办理封存手续。

(4)职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。提交《失业证》及身份证等。

(5)外市户口职工与单位终止劳动关系的。提交单位出具的辞职证明、身份证等。

(6)工作调离、户口迁出本市、出境定居的。提交人事、劳动部门的调令、市公安局户口管理部门出具的户口迁移证明、出境定居证明等(出境进修、学习或短期出境的，不属提取范畴，只能办理封存)。

(7)偿还因购买自住住房银行贷款本息的。提交《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的，可提供购房发票)及还款存折(或最新还款清单)。

(8)偿还因建造、翻建、大修自住住房银行贷款本息的。应提交《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(建造、翻建、大修外市住房无此证明的，可提供相关发票)、报建证明及还款存折(或最新还款清单)。

(9)房租超出家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)的。提交工资收入证明(由职工单位出具)、户口簿及租赁合同、缴交房租发票等，凭当月缴交房租发票提取超出房租比例部份。外市户口职工提交租赁合同、缴交房租发票、收据或单位证明。

(10)职工死亡或被宣告死亡的。职工的继承人、受遗赠人提交相关证明(死亡证明、法院宣告死亡的法律文书、继承人、受遗赠人公证书等)，可提取职工住房公积金账户内的存储余额。

无继承人、受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

(11)职工享受城乡居民最低生活保障的。提交户口簿、市民政部门出具的《东莞市市民最低生活保障对象保障金证》或《广东省城乡居(村)民最低生活保障线保障证》。可每月提取职工住房公积金帐户内余额，直至被停止享受低保待遇资格。

(12)职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。提交消防部门火灾认定书或保险公司赔偿证明等。

(13)职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。提交病人的特定门诊卡(市社保局核发)、医药费用发票。可每月提取职工住房公积金帐户内余额，直至家庭人均月收入超过市低保标准。

五、东莞公积金提取额度

(1)购买(一般指一次性付款或分期付款购买)自住住房办理提取：

a.已办理房产证的,办理提取：只能提取到房产证发证日期当月申请人的公积金账户余额，但不得超出购房总价。

b.购买一手商品房，未办理房产证的，办理提取：本市购房只能提取到合同备案日期当月申请人的公积金账户余额，但不得超出购房总价;外市购房只能提取到合同签订日期当月申请人的公积金账户余额，但不得超出购房总价。

(2).建造自住住房办理提取：房屋在建的，办理提取：提取到经有关部门批准建造住房当月申请人的公积金账户余额，但不得超出建造总价。

(3)翻建自住住房办理提取：只能提取到经有关部门批准翻建住房当月申请人的公积金账户余额，但不得超出建造总价。

(4)大修自住住房办理提取：此项业务其房屋安全鉴定结果必须是危房，只能提取到经有关部门批准大修住房当月申请人的公积金账户余额，但不得超出大修总价。

(5)城市规划房屋拆迁办理提取：此项业务只能提取到拆迁协议签订当月申请人的公积金账户余额，但不得超出被拆迁人支付的补充资金。

(6)偿还本市住房公积金贷款提取额度：在该笔贷款正常还贷期间，所有申请人累计提取总金额不得超过贷款本金额度;贷款结清后，所有申请人累计提取总金额不得超过贷款实还利息额度。

(7)偿还商业购房贷款提取额度：在该笔贷款正常还贷期间，所有申请人累计提取总金额不得超过贷款本金额度;贷款结清后，所有申请人累计提取总金额不得超过贷款实还利息额度。

(8)租住本市住房提取额度：本市户口职工最大可提取额度=(月租-家庭月收入×5%)×有效发票个数;外市户口职工最大可提取额度=月租×有效发票个数。

(9)因重大疾病造成家庭生活困难的提取额度：此项业务申请人每次最大可提取金额不得超过实际支付的治疗费用(需扣除社保或其他机构报销的费用。

六、东莞公积金提取时间

(1)偿还本市住房公积金贷款提取时限：此类提取必须在该笔贷款正常还贷期间申请办理。如属于贷款购房，但在正常还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。业务办理间隔：申请人每次办理需与本人上次办理日期间隔半年以上(半年指从上次提取日期计算起满6个月)。

(2)偿还商业购房贷款提取时限：此类提取必须在该笔贷款正常还贷期间申请办理，下述首次、再次提取均指以同一笔贷款办理提取，如更换贷款应按首次办理。如属于贷款购房，但在正常还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。业务办理间隔：申请人每次办理需与本人上次办理日期间隔半年以上(半年指从上次提取日期计算起满6个月)。

(3)租住本市住房提取时限：申请人所租住房必须位于本市辖区，并应在合同有效期限内申请办理，每次办理需与本人上次办理日期间隔半年以上(半年指从上次提取日期计算起满6个月)

(4)享受城乡居民最低生活保障的提取时限：此项业务申请人每次办理需与本人上次办理日期间隔一个月以上，每次办理可提取账户全部余额(非销户)，直至申请人停止享受低保待遇资格为止。

(5)因重大疾病造成家庭生活困难的提取时限：病患者仍在治疗的，申请人可申请多次提取，每次办理需与本人上次办理日期间隔三个月以上。

1、购买、建造、翻建或大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、工作调离本市、户口迁出本市、出境定居的;

5、偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的;

6、房租超出家庭工资收入5%以上(含5%)的、外市户口职工租住本市住房的;

7、职工死亡或者被宣告死亡的;

8、外市户口职工与单位终止劳动关系的;

9、与单位终止合同并领取失业证(本市户籍人员);

10、享受最低生活保障的;

11、因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的;

12、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。

七、住房公积金提取时需携带以下资料：

基本资料：住房公积金存折或公积金龙卡、申请人的有效身份证(公积金提取除提交以上基本资料外，还将根据提取的不同条件与情形，划分如下(以下资料须提供原件及复印件各一份)

购买自住房相关资料：

1、已办房产证：

①《房地产权证》或《房屋所有权证》原件

②购买本市一手房的提供《东莞市房地产交易登记证明书》原件;

③购买本市二手房或外市住房的提供销售不动产发票或契税完税证明原件。

2、未办房产证：

①《商品房买卖合同》原件;

②本市购房提供《商品房合同备案登记证明书》原件;

③外市购房的需提供销售不动产发票或契税完税证明原件。

建造自住房相关资料：

1、房屋在建需提供《国有土地使用证》原件、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》原件;

2、房屋已建需提供《房地产权证》或《房屋所有权证》原件。

翻建自住房相关资料：《房地产权证》或《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》。

大修自住房相关资料：《房地产权证》或《房屋所有权证》、《房屋安全鉴定报告书》。

退休提取相关资料：离、退休证(或离退休通知书)。

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取相关资料：单位终止劳动关系的证明、市级医院证明、劳动能力鉴定证明或《残疾人证明》。

工作调离本市相关资料：人事、劳动部门的调令或调动介绍信原件。

户口迁出本市提取相关资料：市公安局户口管理部门出具的户口迁移证明原件。

出境定居提取相关资料：安机关批准单程出境的证明或其他相关的出境定居证明文件原件。

外市户口与单位终止合同提取相关资料：与所在单位终止劳动关系的证明(公积金账户已处于封存状态则无需提供此项)

本市户籍人员与单位终止合同并领取失业证提取相关资料：就业失业登记证

享受最低生活保障的提取相关资料：家庭成员身份证、户口簿、结婚证、《东莞市市民最低生活保障对象保障金证》或《广东省城乡居(村)民最低生活保障线保障证》原件。

偿还购房还贷本息：个人住房借款合同原件、还款存折或还款对账清单。

偿还因建造、翻建、大修住房贷款本息的：个人住房借款合同原件、还款存折或还款对账清单、该套住房报建的相关证明材料原件及所有借款人签名并按指模的《授权书》原件。

房租超出家庭工资收入5%以上(含5%)的、外市户口职工租住本市住房提取资料：

1、本市户口已婚职工出示结婚证，未婚职工出示户口薄或户口登记卡(外市户口职工无需此项);

2、家庭收入证明原件(本市已婚职工家庭收入包括夫妻双方收入，由职工的工作单位出具，没有工作的需出示未就业证明;外市户口职工无需此项);

3、房屋租赁合同原件;

4、房租发票原件(由东莞市地方税务局出具的含二维防伪码的电子发票)。

职工死亡或者被宣告死亡的提取提取资料：

1、继承人、受遗赠人身份证原件;

2、死亡证明或宣告死亡的法律文书原件;

3、户口簿原件;

4、结婚证原件(已婚的需提供此项);

5、继承、遗赠公证书原件;

6、继承人、受遗赠人名下在本市建设银行开设的活期账号。

综上所诉，东莞住房公积金新政策从2016年11月就开始实行，新政策内容包括六大变化，这六大变化从最大程度上更加方便职工购买住房、提取住房公积金，并且贷款金额的额度也有所上调，能够满足更高层次人群的需求。总而言之，此新政策对于老百姓来说是有利的，是从老百姓的根本需求出发制定的。