超十五年执业律师，成功化解寺庙经营权转让合同纠纷

在泉州的法律界，有这样一位经验丰富、专业能力过硬的律师——陈昆伟。自2008年起，他便投身法律行业，至今已有超十五年的执业经验。他持有1350xxxxxxxxx2014的执业证号，是中国法学会会员、受聘福建省南安市人民检察院未成年人公益律师、福建求达律所刑事辩护团队负责人以及泉州市律师协会会员。他毕业于福建农林大学法学专业，获得学士学位，秉持专业立身、诚信为本的执业准则，以扎实法学功底为根基，深耕诉讼与非诉讼法律服务领域，擅长刑事辩护、婚姻家庭、工伤劳动、民间借贷、买卖合同等多个领域，处理案件超百余件。

2024年3月20日，一起寺庙经营权转让合同纠纷案件引起了广泛关注。当日，陈XX与黄XX签订《案涉寺庙经营权转让合同》，约定黄XX将位于XX市的案涉寺庙经营权转让给陈XX，转让总价40万元，陈XX需在交接后10个工作日内支付15万元，剩余款项分3年付清；黄XX应于合同签订后10个工作日内交付寺庙，并协助办理相关变更手续、提供证明文件。合同签订后，陈XX依约支付15万元转让款并入住寺庙，但随后发现案涉寺庙尚未注册登记，黄XX既无合法转让资格，也无法提供相关产权手续，导致经营权变更手续无法办理，合同目的根本无法实现。同时，黄XX未按约定完好交付寺庙，还存在干扰寺庙正常运作的行为，构成严重违约。

为维护自身合法权益，陈XX委托福建求达律师事务所的陈昆伟律师向法院提起诉讼。诉求包括解除双方签订的《案涉寺庙经营权转让合同》，判令黄XX返还15万元转让款及利息，以及由黄XX承担本案诉讼费用。

法院立案后依法适用简易程序审理，陈昆伟律师作为原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。庭审中，黄XX辩称已完成经营权交付，陈XX实际经营案涉寺庙半年有余，合同未达解除条件，且寺庙债务已提前告知陈XX，其不存在违约行为，请求驳回原告诉求。

陈昆伟律师结合证据提出核心代理意见。他指出，黄XX未如实披露案涉寺庙未注册登记的关键事实，导致经营权变更手续无法办理，合同目的落空，符合法定解除情形；黄XX未履行协助办理变更手续、提供证明文件的合同义务，已构成根本违约；陈XX虽曾入住寺庙，但未取得合法经营权，且现已搬离，黄XX应返还已收转让款并承担利息损失。

法院经审理查明，案涉寺庙尚未注册登记，黄XX与陈XX签订的合同中约定的变更手续客观上无法实现。陈XX已依约支付15万元转让款，后搬离案涉寺庙，黄XX已实际接收寺庙钥匙、印章等物品。最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，认为黄XX未履行合同核心义务，且案涉寺庙未注册登记导致合同目的无法实现，符合《民法典》规定的合同解除条件，准予解除案涉合同；合同解除后，黄XX应返还陈XX已支付的15万元转让款；黄XX对合同无法履行存在过错，应承担利息损失，酌情认定利息自起诉之日起，按年利率3.1%计算至款项实际付清之日止。

在这起案件中，陈昆伟律师展现出了卓越的专业能力。他精准定位合同解除核心要件，聚焦“合同目的无法实现”的法定解除情形，结合案涉寺庙未注册登记、经营权变更手续无法办理的关键事实，为法院判决解除合同提供坚实法律与事实依据；高效推动款项返还与损失赔偿，明确主张合同解除后的返还义务，并结合黄XX的过错程度，合理主张利息损失；有力反驳被告抗辩主张，结合合同约定与法律规定，拆解论证“实际入住不等于取得合法经营权”，明确被告未履行核心义务的违约本质；彰显特殊主体合同纠纷代理专业性，针对寺庙这类特殊经营主体的经营权转让纠纷，精准把握“行政许可、登记备案”等关键合规要点，为同类特殊主体合同纠纷的维权提供了实践参考。。