北京契税政策都是有哪些？

[律师回复] 有下列情形之一的，减征或者免征契税：<br/>（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；<br/>（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；<br/>（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；<br/>（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

[律师回复] 解答如下, 按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

[律师回复] 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。<br/>印花税，是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。<br/>房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。<br/>登记费，其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>以上就是在北京新房税费应该缴纳的情况说明。此外，购房后还有《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费，如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取<br/>

[律师回复] 北京最新二手房交易税费规定<br/>2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至<br/>1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?<br/>1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例<br/>①个人所得税<br/>个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。<br/>个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。<br/>②营业税<br/>营业税税率：交易总额的5%。<br/>营业税缴纳规定：<br/>(1)满两年的住宅，免征营业税;<br/>(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。<br/>注：购买时间是否满2年<br/>首先看产权证，<br/>其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。<br/>③土地增值税(部分房屋)<br/>土地增值税税率：<br/>(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;<br/>(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;<br/>(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;<br/>(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。<br/>注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。<br/>土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。<br/>缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。<br/>2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例<br/>①契税<br/>契税税率：交易价格的3%。<br/>契税相关规定：<br/>(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为<br/>1.5%;<br/>(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;<br/>(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。<br/>②印花税<br/>印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。<br/>印花税相关规定：<br/>(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;<br/>(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。<br/>注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。<br/>③交易手续费<br/>二手房交易手续费=房屋面积×<br/>2.5元/平方米。<br/>④登记费<br/>个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。<br/>⑤测绘费<br/>面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。<br/>一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。<br/>⑥评估费<br/>评估费=交易房屋评估价×0.1%。

[律师回复] 具体需要根据当地政策规定等综合判断，可以咨询当地的户籍科