武汉袁苏代理房屋租赁纠纷案为委托人讨回租金及违约金

执业经验丰富

袁苏律师于2019年正式开启律师职业生涯，拥有多年法律行业经验。他一直专注于民事和行政法律领域，在民事案件方面，经手过建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型案件。同时，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，帮助企业审核合同、把控法律风险以及处理诉讼代理事宜。在行政案件方面，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，执业至今累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域尤其专精合同类、建设工程类案件，占比约60%。

合同纠纷缘起

在武汉市洪山区，a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订房屋租赁合同，约定租金为45000元/月，b公司需预付押金15万元。2016年7月31日免租期满后支付起租期至2016年底租金，从2017年1月1日起按季度支付租金。合同还对逾期支付租金的违约金进行了详细约定。2016年10月26日，b公司变更为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，调整承租面积和租金。然而，在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，但c公司仍拖延不交。

精准确定焦点

袁苏律师接受d公司委托后，迅速确定本案的争议焦点。由于a公司与b公司均已进行主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动。于是，袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了要求支付租金本金外，还依据合同约定增加主张违约金。他仔细梳理案件事实和相关证据，为庭审做好充分准备。

胜诉维护权益

在庭审过程中，袁苏律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，清晰阐述案件事实和法律依据。最终，洪山区人民法院支持了d公司的全部诉讼请求，判决被告c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3072元。这一判决结果充分体现了袁苏律师在处理合同纠纷案件中的专业能力，成功维护了委托人d公司的合法权益，也再次证明了他在法律领域的深厚实力。