宅基地土地使用证持证人更名所需材料，宅基地如何过户

农村宅基地相信大家都不陌生，通过宅基地我们能够做非常多的事情，不过宅基地一般只出现在农村地区，而且宅基地的使用权和土地使用权是有一定区别的，这是我们需要注意的地方。如果宅基地想要出让更名的话，宅基地土地使用证持证人更名需要哪些材料呢？

宅基地土地使用证申请确权需要的资料

(1)土地登记申请书(国土部门印发，土地使用权人填写并签章);

(2)申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);

(3)土地权属来源证明;初始登记提供土地批复、宅基地审批表，换发证书提供原土地使用证，涉及转让(买卖)、继承(原权利人死亡)、赠与、置换(互换)，户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料：

(4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

(5)地上附着物权属证明;

宅基地如何过户

宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

买卖交易的只要交1.5的契税和0.1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

宅基地的买卖和房屋买卖差别是非常大的，因为宅基地买卖在法律上有很多的限制，一般情况下只能转让给本村村民，所以在转让之前我们需要对此有一定的了解，以免在转让方面浪费太多的时间。