有房产证无土地使用证没过户吗

[律师回复] 归村委会

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，要办理房所有权登记的，需要具有土地使用权证，所以有房产证的房屋是有土地使用权的，拆迁时可以获得经济补偿。<br/>《中华人民共和国房屋登记办法》<br/>第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：<br/>(一)登记申请书<br/>(二)申请人身份证明<br/>(三)建设用地使用权证明<br/>(四)建设工程符合规划的证明<br/>(五)房屋已竣工的证明<br/>(六)房屋测绘报告<br/>(七)其他必要材料。<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》<br/>第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>(一)被征收房屋价值的补偿<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：<br/>1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;<br/>2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的;<br/>3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;<br/>4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;<br/>5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况：<br/>1、不按批准的用途使用土地;<br/>2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的<br/>三、国有土地使用权人都有哪些权利<br/>1、使用土地这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地使用土地是土地使用权的最主要内容但是，这里的使用不是任意使用，其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围根据有关法律规定，土地使用者需要改变所使用土地用途的，必须取得土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意,否则，土地使用者不得改变该土地用途范围土地使用权人为了实现使用土地的目的，必须以占有土地为前提因此，土地使用权人亦受占有之保护，并依此享有物上请求权<br/>2、处分土地使用权这是指土地使用权人可依其意志转让、抵押和出租土地使用权只要土地使用权人转让、抵押和出租土地使用权符合法定条件，该处分行为即为有效这里须特别注意划拨土地使用权人与出让土地使用权人在行使该权利时所受的限制有所不同<br/>3、获取土地收益这是指依出让方式获得土地使用权以及以继受方式取得该土地使用权的权利人开发、利用、经营土地所获得的利益根据我国现行法律文件，凡依出让方式获得土地使用权以及以继承方式取得该土地使用权的权利人不仅可以自己占有使用土地，而且还可以通过开发、利用、经营活动获取收益

[律师回复] 土地使用权属于投资性房产。<br/>一、什么是无形资产<br/>无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产<br/>二、什么是投资性房地产<br/>投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。<br/>投资性房地产主要包括：<br/>(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。<br/>(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。<br/>(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。<br/>三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：<br/>(1)投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。“持有并准备增值后转让的土地使用权”仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。<br/>(2)某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产不能够单独计量和的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。<br/>(3)按照国家规定认定的闲置土地使用权，不属于持有并准备增值的土地使用权，不能属于投资性房地产。<br/>(4)对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。<br/>(5)已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的而不是通过承租方式获得再出租。<br/>(6)拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产。<br/>(7)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将其确认为投资性房地产，如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产，相当于以提供的服务赚钱。<br/>四、无形资产的特点<br/>(1)无形资产不具有实物形态<br/>无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。比如：土地使用权、大旱专利技术、商誉等。它没有实物形态，却能够为企业带来经济利益，或使企业获取超额收益。看不见、摸不着，不具有实物形态，是无形资产区别于其他资产的特征之一。<br/>需要指出的是，某些无形资产的存在有赖于实物载体。比如：计算机软件需要存储在磁盘中。但这并没有改变无形资产本身不具有实物形态的特征。<br/>(2)无形资产属于非货币性长期资产<br/>属于非货币性资产，而且不是流动资产，是无形资产的又一特征。无形资产没有实物形态，货币性资产也没有实物形态，比如应收款项、银行存款等也没有实物形态。因此，仅仅以有无实物形态将无形资产与其他资产加以区分是不够的。无形资产属于长期资产，主要是因为其能在超过企业的一个经营周期内为企业创造经济利益。那些虽然具有无形资产的其他特性却不能在超过一个经营周期内为企业服务的资产，不能属于企业的无形资产核算。<br/>(3)无形资产是为企业使用而非出售的资产<br/>企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营，即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。比如：软件公司开发的、用于对外销售的计算机软件，对于购买方而言属于无形资产，而对于开发商而言却是存货。

[律师回复] 需达到一定标准和条件才可以，如有需要，电话