租金合同里违约金的规定数额是多少

一、租金合同里违约金的规定数额是多少

违约金数额在租赁合同中并无固定法定标准。

一般来说，当事人可自行约定违约金数额。约定时需遵循公平合理原则。若约定过高，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，非违约方也可请求予以增加。

司法实践中，若未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，具体违约金数额要看合同约定及实际情况。

二、租金合同违约金数额规定有无上限

租金合同违约金数额有上限。根据《民法典》，当事人可约定违约金数额或计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

司法实践中，一般以违约造成的损失为基础，通常认为违约金超过造成损失的30％，可认定“过分高于”。如承租人违约，出租人的损失为未收到的租金及房屋空置期损失等，若约定违约金远超这些损失，承租人可请求调整。所以租金合同违约金数额并非无上限限制，当过高时可依法调整。

三、租金合同违约赔偿范围在法律上如何界定

租金合同违约赔偿范围，依据《民法典》，分约定与法定两种情况。

若合同有约定，按约定赔偿，前提是约定合理。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

无约定时，赔偿应相当于违约造成的损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失如因违约导致的额外费用、租金差价等。可得利益损失指合同履行后可获利益，如租客因房东违约未能正常营业的预期利润，但需有证据证明且具可预见性。

不过，违约方赔偿范围受可预见规则限制，即订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

在探讨租金合同里违约金的规定数额是多少时，我们还需了解与之紧密相关的问题。若实际损失与约定的违约金数额差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。此外，当违约方支付违约金后，是否还需继续履行合同也是常见疑问。一般情况下，除非合同明确约定或法律另有规定，支付违约金并不免除继续履行合同的义务。倘若你在租金合同违约金数额认定、调整以及后续履行等方面存在疑惑，别让难题困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。