房屋补偿价格按什么程序来确定

一、房屋补偿价格按什么程序来确定

房屋补偿价格确定一般依以下程序：首先，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估。评估机构会综合考量房屋的区位、用途、建筑面积等影响价值的因素。通常，会采用市场比较法、收益法、成本法等合适的评估方法。

其次，评估机构应按照相关技术规范和标准开展工作，遵循公正、公平、公开原则。在评估过程中，会对房屋现状进行勘查测量等。然后，出具评估报告，明确房屋补偿价格。若被征收人对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可申请专家委员会鉴定。整个程序旨在保障被征收房屋价值得到合理、准确评估，确保补偿公平合理。

二、房屋补偿价格确定程序是否符合法律规定

一般而言，房屋补偿价格确定需遵循法定程序。首先要选定评估机构，由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。然后评估机构实地查勘房屋，调查被征收房屋状况，拍摄反映房屋内外部状况的影像资料等。之后依据市场比较法等评估方法，结合房屋区位、用途、建筑面积等因素确定评估价格，并向被征收人公示初步评估结果，存在异议的可申请复核评估，对复核结果仍有异议的可向专家委员会申请鉴定。若未按上述程序确定房屋补偿价格，则不符合法律规定，被征收人可通过行政复议或行政诉讼维权。

三、房屋补偿评估机构选定是否有法律依据

房屋补偿评估机构选定有法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收评估办法》也规定，被征收人应当在规定时间内协商选定评估机构。若在规定时间内协商不成，房屋征收部门可组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这保障了被征收人在评估机构选定上的参与权，确保评估的公平公正。

当我们了解房屋补偿价格按什么程序来确定后，还需知晓与之紧密相关的问题。比如确定价格后若对补偿价格不满意该如何维权，一般可通过申请复核评估、向专家委员会申请鉴定等途径来解决。另外，补偿价格包含哪些具体项目也很关键，通常有房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。若你在房屋补偿价格确定程序、对补偿价格不满的处理方式以及补偿项目等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。