家庭共有房产分割份额如何确定

一、家庭共有房产分割份额如何确定

家庭共有房产分割份额确定方式如下：

1.有协议约定的，按协议处理。家庭成员间若事先对房产份额有明确书面约定，分割时依约定确定各自份额。

2.无协议约定的，考虑贡献大小。对于购置、建造房产出资多的成员，可适当多分。比如一方支付大部分购房款，分割时应占较大份额。

3.依据生活需求。保障生活困难、有特殊居住需求成员的权益，如抚养未成年子女一方，可适当多分配份额。

4.等分原则。若各方贡献相当、无特殊情况，一般等额分割。分割时可协商折价补偿、变价分割或实物分割。协商不成可诉至法院，由法院依法判决。

二、家庭共有房产分割时法律依据是啥

家庭共有房产分割的法律依据主要有《民法典》等。若共有人有约定不得分割房产以维持共有关系，应依约定，但共有人有重大理由需分割的，可请求分割；无约定或约定不明，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。分割方式有实物分割，适用于房产可分且不损害价值；变价分割，即拍卖、变卖房产后分割价款；作价补偿，由一人取得房产，对其他共有人给予补偿。

三、家庭共有房产分割法律适用有啥特殊规定

家庭共有房产分割，适用《民法典》等相关规定。分割前提是确定房产为家庭共有，即基于共同生活、共同劳动等形成。

分割方式有协商分割和法院裁判。协商分割尊重当事人意愿，达成协议后按协议处理。若协商不成，可向法院起诉。

法院裁判时，遵循有利于生产、生活，不损害房产效用原则。可实物分割，若不能实物分割则采取折价、拍卖或变卖等方式。对贡献大、生活困难等特定家庭成员，可适当多分。若房产存在抵押等他项权利，分割时要保障他项权利人合法权益。未成年人在家庭共有房产中的权益应依法保护，分割时需为其保留适当份额。

当探讨家庭共有房产分割份额如何确定时，除了基本的份额确定方法，还有一些相关问题值得关注。比如分割后的房产过户手续该如何办理，这涉及到一系列的流程和规定，若处理不当可能会带来后续麻烦。另外，房产分割后若有一方想要出售自己的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这些问题都与家庭共有房产分割紧密相关。如果您在家庭共有房产分割份额确定以及相关后续问题上还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。