铺面违约时违约金的计算方式是什么

一、铺面违约时违约金的计算方式是什么

铺面违约时，违约金计算方式如下：

首先看合同有无约定。若有约定，按约定计算违约金。例如约定违约方需按合同金额一定比例支付违约金，如5%，则用铺面合同金额乘以5%得出违约金数额。

若合同未约定，可主张违约造成的实际损失。包括直接损失，如铺面装修费用损失；间接损失，如因违约导致的经营利润损失等。由主张方举证证明损失金额，法院会根据实际情况进行认定和裁判。

另外，违约金数额并非随意确定，过高或过低时，违约方可请求法院适当调整。过高指远超实际损失，过低则指不足以弥补损失。法院会综合考量各种因素，平衡双方利益，以合理确定违约金数额。

二、铺面违约未付违约金法律如何追讨

若铺面承租方违约未付违约金，可按以下方式追讨：

首先，查看合同约定。明确合同中关于违约金的具体条款，如金额、支付条件等，以此为依据主张权利。

其次，沟通协商。以书面函件或直接面谈，向违约方指出违约事实，要求其按约支付违约金，保留沟通记录。

若协商不成，可启动法律程序。收集合同、违约证据、沟通记录等材料，向合同履行地或被告住所地法院起诉。符合立案条件，法院会受理并审理。若胜诉，而对方不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，由法院查询其财产并采取冻结、划拨等措施，以实现违约金追讨。

三、铺面违约未付违约金追讨有哪些法律途径

若铺面违约未付违约金，可通过以下法律途径追讨：

协商解决：可直接与违约方沟通，明确指出其违约行为及应承担的违约金责任，要求其支付，这是最便捷的方式。

发送催款函：以律师函或书面催款函的形式，向违约方正式提出支付违约金的要求，告知其法律后果，起到威慑作用。

申请调解：可向有关调解机构申请调解，由第三方居中斡旋，促成双方达成支付违约金的协议。

提起诉讼：如上述方式均无法解决，可向法院起诉。需准备好合同、违约证据等，请求法院判决违约方支付违约金。获得生效判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。

在探讨铺面违约时违约金的计算方式是什么之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。过高的标准通常以造成的损失30%为参考，过低则需以实际损失为依据。另外，违约金和定金不能同时适用，若交付了定金，违约时要合理选择适用。如果您在铺面违约的违约金计算、调整以及定金适用等方面仍有疑问，想获取更精准的法律建议，别错过解决问题的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。