什么房地产不能仲裁了

一、什么房地产不能仲裁了

一般来说，以下房地产纠纷通常不能仲裁：

涉及专属管辖的房地产纠纷，如农村集体土地承包经营纠纷等，这类纠纷依法律规定由专门途径解决，不适用仲裁。

若合同中未约定仲裁条款，事后也未达成仲裁协议，一方单方面申请仲裁的，仲裁机构不会受理。

属于行政机关处理范畴的房地产纠纷，比如因土地管理部门对土地权属争议的裁决等行政行为引发的纠纷，应通过行政复议或行政诉讼解决，而非仲裁。

法律明确规定不能仲裁的其他房地产纠纷。

总之，房地产纠纷能否仲裁取决于是否有有效的仲裁协议以及是否属于可仲裁的范围。

二、哪些房地产纠纷情况不能申请仲裁

根据法律规定，以下房地产纠纷情况不能申请仲裁：

1.人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷案件。司法诉讼具有排他性，已进入司法程序的纠纷，仲裁机构不再受理。

2.涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷。这类纠纷与人身关系紧密相连，不适用仲裁程序。

3.涉及落实政策问题的房地产纠纷。如历史遗留的落实私房政策等纠纷，通常由政府相关部门处理。

4.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷。若公证书明确双方应通过其他途径解决的，不能申请仲裁。

5.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。这属于单位内部管理事务，不属于仲裁受理范围。

三、房地产纠纷中还有哪些情形不可走诉讼

在房地产纠纷中，以下情形通常不可走诉讼：一是当事人之间有合法有效的仲裁协议，约定将纠纷提交仲裁解决，此时只能申请仲裁，法院不会受理。二是已过诉讼时效且对方提出时效抗辩的案件，虽法院会受理，但原告可能丧失胜诉权。三是纠纷不属于法院主管范围，如单位内部建房、分房等引起的占房、腾房纠纷，通常由单位内部处理。四是不符合起诉条件，如原告与案件无直接利害关系、无明确被告、无具体诉讼请求和事实理由等，法院会裁定不予受理。

当探讨什么房地产不能仲裁了这个问题时，除了已解答的内容，还有一些相关情况值得关注。比如涉及到国家机关、军事用地等特殊性质的房地产，即便存在纠纷通常也不适用仲裁程序。还有一些房地产纠纷涉及到公共利益、集体权益等复杂因素时，也可能无法通过仲裁解决。而且，若房地产纠纷中存在违反法律法规强制性规定的情况，同样不能仲裁。倘若你对哪些房地产不能仲裁的具体情形、不能仲裁后的解决途径等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业人士会为你答疑解惑。