婚后朋友赠与的贷款房产如何分割

一、婚后朋友赠与的贷款房产如何分割

1.婚后朋友赠的贷款房，分割得看情况。若朋友明确只赠夫妻一方，房子就是受赠方个人财产，离婚不分割，剩余贷款受赠方还。

2.没明确只赠一方，房子算夫妻共同财产。分割时先定房产现值，减去贷款得净值，通常平均分割。得房一方给另一方折价款，后续贷款自己还。

3.实际中，法院会综合婚姻时长、双方对房子的贡献等因素，公平分割。

二、婚后朋友赠与贷款房分割有哪些法律依据

婚后朋友赠与贷款房分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。若朋友明确赠与夫妻一方，根据规定，赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若未明确只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

对于贷款部分，若为夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。若一方以个人财产还贷，且能证明资金来源，则还贷及对应增值部分可能认定为个人财产。

三、婚后朋友赠贷款房分割法律适用有何要点

婚后朋友赠贷款房分割适用法律时，要点如下：首先，依据《民法典》，若朋友明确将房产赠与夫妻一方，该房产属受赠方个人财产，离婚时不分割；若未明确，则视为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。其次，对于有贷款的房产，分割时要考虑未还贷款的债务承担。通常先确定房屋现价值，减去剩余贷款，剩余价值为可分割部分。实践中，可能一方得房并继续还贷，同时给另一方相应补偿。补偿数额按共同还贷部分及对应增值计算。此外，需保留好赠与合同、出资凭证等证据，以便明确产权归属与分割比例。

在探讨婚后朋友赠与的贷款房产如何分割时，还有一些相关问题值得关注。比如赠与房产时若明确只归一方所有，那么在分割时该房产就属于受赠方个人财产，不参与共同分割；若未明确，一般会视为夫妻共同财产。另外，关于贷款部分，如果是夫妻共同偿还，在分割房产时，共同还贷部分及对应增值部分需要进行合理分配。若你在婚后朋友赠与贷款房产分割上还有诸如赠与协议效力、增值部分计算等疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。