不动产的转移以什么为依据

一、不动产的转移以什么为依据

不动产的转移以登记为依据。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

比如在房屋买卖中，买卖双方签订了房屋买卖合同后，合同生效，但房屋的所有权并不会立即转移。只有在双方到不动产登记机构办理了房屋所有权转移登记手续，将房屋登记到买方名下后，房屋的所有权才从卖方转移至买方。

不过也存在一些特殊情况，比如因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，不以登记为转移依据。

二、不动产转移未登记的法律效力如何确定

依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

若不动产转移未登记，一般情况下，物权未发生转移，所有权仍归原权利人。不过，未登记不影响不动产转让合同的效力，合同自成立时生效，一方不履行合同义务的，另一方可依据合同追究其违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。

法律另有规定的情况，如法院、仲裁委的法律文书导致物权变动的，自文书生效时发生效力；继承取得不动产的，自继承开始时发生效力。

三、不动产转移未登记时善意取得效力咋认定

依据《民法典》，不动产转移未登记，一般不发生善意取得效力。善意取得需满足以下条件：受让人受让不动产时是善意；以合理价格转让；转让的不动产依照法律规定应当登记的已登记。

若未登记，即便受让人善意且支付合理价格，也不符合善意取得构成要件。因为不动产所有权转移以登记为生效要件，未登记意味着物权未发生变动。原所有权人有权追回不动产，受让人只能依据合同向转让人主张违约责任，要求其赔偿损失。所以，不动产未登记，善意取得不生效，受让人无法取得所有权。

当探讨不动产的转移以什么为依据时，除了明确法定依据外，还有一些相关问题值得关注。比如不动产转移过程中的税费缴纳，不同类型的不动产转移可能涉及契税、增值税等，缴纳标准也有所不同。另外，若存在共有不动产的转移，在未经全部共有人同意的情况下可能会引发权属纠纷。如果您对不动产转移涉及的税费计算、共有不动产转移流程等还有疑问，或者正在面临不动产转移方面的难题，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您提供详细解答。