楼盘破产清算赔偿顺序是怎样的

一、楼盘破产清算赔偿顺序是怎样的

楼盘破产清算赔偿顺序依据《企业破产法》规定如下：

首先，优先清偿破产费用和共益债务。破产费用如破产案件诉讼费用、管理变卖和分配债务人财产费用等；共益债务例如因管理人或债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务。

其次，支付职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。

再次，清缴所欠税款。

最后，普通破产债权按比例清偿。购房者的购房款属于普通债权，但消费者购房人在支付全部或大部分款项后，有一定优先性。如果房屋已建成且符合交付条件，优先保障交付房屋；若房屋未建成，购房款退还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。

二、楼盘破产清算购房者权益赔偿有何法律保障

楼盘破产清算时，购房者权益赔偿受《企业破产法》《民法典》等保障。若房屋已建成且购房者支付全部房款，可要求转移房屋所有权，其债权为优先受偿债权。若仅支付部分房款，可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息，该债权属普通债权；也可要求继续履行合同，在破产管理人同意情况下付清余款后取得房屋所有权。若房屋未建成，购房者已付购房款在破产财产中优先清偿，保障其退还购房款权利。但实践中需及时申报债权，积极参与债权人会议等维护自身权益。

三、楼盘破产时购房者权益赔偿法律程序是怎样的

楼盘破产时购房者权益赔偿法律程序如下：

1.申报债权：购房者应在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。需提供购房合同、付款凭证等能证明购房事实及付款情况的材料。

2.债权审查：管理人对申报的债权进行审查，核实债权的真实性、合法性和数额。购房者可配合提供相关证据，对审查结果有异议可提出。

3.债权人会议：法院会组织召开债权人会议，购房者作为债权人参加，可对破产财产变价方案、分配方案等发表意见、行使表决权。

4.财产分配：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按法定顺序清偿。若购房者已支付全部房款，优先保障其权益；仅支付部分房款，可要求返还已付房款。

在探讨楼盘破产清算赔偿顺序是怎样的之后，还有一些相关问题值得关注。比如购房者交付了购房款但房屋未建成，其权益保障在赔偿顺序里是有特殊考量的。若购房者已支付全部款项，通常会给予优先保护。另外，楼盘建设过程中施工方的工程款债权也有特定的优先顺序。施工方为楼盘建设投入大量人力、物力，其工程款在赔偿中也处于较为优先的地位。若你对楼盘破产清算赔偿中的购房者权益保障、施工方工程款赔偿等细节问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。