土地确权的招标流程是怎样的？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地招标流程是怎样的<br/>1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。<br/>公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。<br/>邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。<br/>招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。<br/>2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。<br/>(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；<br/>(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。<br/>对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。<br/>3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。<br/>4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。<br/>因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。<br/>5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。<br/>招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。<br/>6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。<br/>(1)填写好的国有土地使用权投标书；<br/>(2)投标人有效的营业执照副本；<br/>(3)企业法定代表人证明书；<br/>(4)法人代表身份证明书；<br/>(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；<br/>(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；<br/>(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。<br/>7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。<br/>投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。<br/>8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。<br/>9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。<br/>10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。<br/>对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。<br/>1<br/>1.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：<br/>(1)点算标书；<br/>(2)开启标书；<br/>(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；<br/>(4)评标和定标，确定中标人；<br/>(5)对中标人发出《中标通知书》；<br/>(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。<br/>1<br/>2.有下列情形之一者为无效标书：<br/>(1)投标文件未密封的；<br/>(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；<br/>(3)应当提供投标保证金而未提供的；<br/>(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。<br/>无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。<br/>1<br/>3.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。<br/>中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。<br/>1<br/>4.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。<br/>1<br/>5.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。<br/>1<br/>6.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地招标流程是怎样的<br/>1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。<br/>公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。<br/>邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。<br/>招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。<br/>2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。<br/>(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；<br/>(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。<br/>对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。<br/>3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。<br/>4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。<br/>因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。<br/>5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。<br/>招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。<br/>6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。<br/>(1)填写好的国有土地使用权投标书；<br/>(2)投标人有效的营业执照副本；<br/>(3)企业法定代表人证明书；<br/>(4)法人代表身份证明书；<br/>(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；<br/>(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；<br/>(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。<br/>7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。<br/>投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。<br/>8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。<br/>9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。<br/>10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。<br/>对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。<br/>1<br/>1.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：<br/>(1)点算标书；<br/>(2)开启标书；<br/>(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；<br/>(4)评标和定标，确定中标人；<br/>(5)对中标人发出《中标通知书》；<br/>(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。<br/>1<br/>2.有下列情形之一者为无效标书：<br/>(1)投标文件未密封的；<br/>(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；<br/>(3)应当提供投标保证金而未提供的；<br/>(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。<br/>无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。<br/>1<br/>3.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。<br/>中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。<br/>1<br/>4.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。<br/>1<br/>5.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。<br/>1<br/>6.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

[律师回复] 对于土地招标流程是该怎样的这个问题，解答如下, 土地招标流程是怎样的<br/>1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。<br/>公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。<br/>邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。<br/>招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。<br/>2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。<br/>(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；<br/>(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。<br/>对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。<br/>3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。<br/>4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。<br/>因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。<br/>5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。<br/>招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。<br/>6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。<br/>(1)填写好的国有土地使用权投标书；<br/>(2)投标人有效的营业执照副本；<br/>(3)企业法定代表人证明书；<br/>(4)法人代表身份证明书；<br/>(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；<br/>(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；<br/>(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。<br/>7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。<br/>投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。<br/>8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。<br/>9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。<br/>10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。<br/>对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。<br/>1<br/>1.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：<br/>(1)点算标书；<br/>(2)开启标书；<br/>(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；<br/>(4)评标和定标，确定中标人；<br/>(5)对中标人发出《中标通知书》；<br/>(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。<br/>1<br/>2.有下列情形之一者为无效标书：<br/>(1)投标文件未密封的；<br/>(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；<br/>(3)应当提供投标保证金而未提供的；<br/>(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。<br/>无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。<br/>1<br/>3.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。<br/>中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。<br/>1<br/>4.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。<br/>1<br/>5.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。<br/>1<br/>6.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

[律师回复] 村集体应当收回五保户的责任田。责任田属于农民集体所有，是由村集体分给本村农户承包的。五保户在世时，将责任田流转他人经营，是允许的。承包人去世，责任田尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。所谓五保户，应当是孤寡老人，其女儿出嫁已转出户口，就不是该村村民了，是不能续包的，该责任田由发包方收回再分配。

[律师回复] 您好，关于土地招标挂牌是怎么个流程？这个问题，我的解答如下, 拍卖程序与规则如下:<br/>一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。<br/>二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件,交付履约保证金;<br/>三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验,对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;<br/>四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行:<br/>1、拍卖开始前,竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌,竞买人少于三人的,主持人应当终止本宗地的拍卖;<br/>2、竞买人显示应价牌,主持人点算竞买人;<br/>3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;<br/>4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度,没有底价的,应当予以说明;<br/>5、竞买人按规定的方式和要求应价;<br/>6、主持人确认该应价后继续应价;<br/>7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的,如果最后应价达到了拍卖底价,主持人在第三次报出最后应价后落槌,即表示成交,如果最后应价未达到拍卖底价的,主持人应宣布收回拍卖标的,停止拍卖;<br/>8、主持人宣布最高应价者为竞得人。<br/>五、拍卖成交后,出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。<br/>六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。<br/>七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。<br/>八、竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:<br/>1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;<br/>2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;<br/>3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;<br/>4、法律、法规规定的其它违约情形。