店面租出后违约金怎么认定

一、店面租出后违约金怎么认定

店面租出后违约金认定，首先看租赁合同有无约定。若有约定，一般依约定标准认定，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，一般认定为“过分高于造成的损失”，法院或仲裁机构可适当减少；若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。

若合同未约定违约金，受损方可主张违约方赔偿因其违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、店面租出违约后赔偿范围如何界定

店面出租违约赔偿范围分约定和法定两种情况。

若租赁合同有约定，按约定执行。如约定违约方需支付固定金额违约金，或按租金一定比例赔偿，应从其约定，但该约定不得过分高于或低于违约造成的损失。

若未约定，赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失指已发生的实际损失，如因违约产生的装修费用损失、搬迁费用等。间接损失指可得利益损失，如剩余租赁期内本可获得的租金收益。不过，间接损失的主张需具有确定性和可预见性。当约定的违约金与实际损失差异大时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

三、店面租出违约后赔偿金额该如何确定

店面租出违约后赔偿金额确定方式如下：

首先看合同约定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按约定执行。但约定违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，应根据违约造成的实际损失确定赔偿额。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因违约导致的店面空置期租金损失等；间接损失如因违约使房东错过更好租赁机会的潜在收益等。

确定赔偿金额需遵循公平和诚实信用原则，权衡双方利益，以合理弥补受损方损失为目的。

在探讨店面租出后违约金怎么认定时，还有一些相关问题值得关注。比如违约金过高或过低时该如何调整，当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少；若过分低于损失，也可请求增加。另外，违约金和定金能否同时适用也是常见疑问，根据法律规定，二者通常不能并用。如果您在店面租赁过程中，对违约金认定的具体情形、调整方式，以及与定金的适用规则等还有不清楚的地方，别让疑惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。