单独所有的房产属不属于夫妻共同财产

一、单独所有的房产属不属于夫妻共同财产

单独所有的房产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若该房产是一方婚前全款购买并登记在自己名下，属于婚前个人财产，并非夫妻共同财产。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，婚姻存续期间，夫妻双方采用书面形式约定该单独所有房产归夫妻共同所有的，也属于夫妻共同财产。

二、单独所有的房产是否算夫妻共有

单独所有的房产一般不算夫妻共有，但存在特殊情形。

若该房产是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么属于其个人财产。

然而，如果是婚后购买的房产，即便登记为单独所有，若无特别约定，通常也属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入一般属于共同财产，用共同财产购置的房产应属共有。

此外，若一方通过继承、受赠等方式明确仅归一方所有的房产，虽单独所有，也不属于夫妻共有。所以判断单独所有房产是否为夫妻共有，关键看取得房产的时间及是否有特别约定等因素。

三、单独所有的房产怎样变成个人独有

房产单独所有本身就是个人独有状态。若你是想从共有变为单独所有，常见方式如下：

婚内财产约定：夫妻双方可签订婚内财产协议，明确约定该房产归一方单独所有。协议需采用书面形式，双方签字即生效。

继承：被继承人去世后，若其房产由法定继承人中的一人继承，办理继承公证或法院判决后，继承人可持相关文书去不动产登记部门办理房产过户，从而变为单独所有。

受赠：赠与人将房产赠与特定个人，签订赠与合同并办理房产过户登记，该房产就成为受赠人的单独所有财产。

办理房产变更登记时，要准备好相关材料，依不动产登记部门要求的流程办理。

当探讨单独所有的房产属不属于夫妻共同财产时，还有一些相关情况值得关注。若该房产是婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，通常视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但如果在婚姻存续期间，对该单独所有房产进行了增值操作，增值部分在某些情况下可能会涉及夫妻共同财产的认定。要是你对单独所有房产在夫妻财产分割、增值部分权益等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。