拆迁安置房和协议不符该咋处理

一、拆迁安置房和协议不符该咋处理

当拆迁安置房与协议不符时，可按以下步骤处理：

首先，积极与拆迁方沟通协商，以书面或口头形式指出安置房与协议的差异，要求其按照协议约定履行义务，承担违约责任。

若协商无果，可收集相关证据，如拆迁安置协议、安置房实际情况的照片、视频、测量报告等，为后续维权做准备。

之后，可向房屋拆迁管理部门、政府相关部门投诉，要求其介入调查处理，督促拆迁方解决问题。

若以上途径都无法解决，可依据《民法典》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求拆迁方按照协议约定交付符合条件的安置房，并承担赔偿损失等违约责任。通过法律途径，维护自身合法权益。

二、拆迁安置房和离婚析产怎么分

拆迁安置房和离婚析产分割需区分不同情况。

若拆迁安置房是夫妻一方婚前房产拆迁所得，且登记在该方名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后用夫妻共同财产对安置房进行了扩建、装修等，增值部分可作为夫妻共同财产分割。

如果是婚后共同房产拆迁所得安置房，通常为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可协商由一方获得房屋，给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。

对于离婚析产，夫妻双方可先自行协商财产分割方案，签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉。法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，会考量房产来源、出资情况等因素。

三、拆迁安置房土地出让金交多少

拆迁安置房土地出让金数额需依具体情况而定。

若土地性质为划拨，转让时需补缴出让金。其计算方式通常有多种。一种是按标定地价的一定比例，比如40%等缴纳，标定地价会根据土地所在区域、用途等因素评估确定。另一种可能是按土地收益计算，即参考该地块正常出让可获得的收益来确定出让金数额。

不同地区有不同规定和操作标准。比如有的地方会根据房屋的市场评估价按一定比例收取土地出让金，有的则根据土地等级等因素综合计算。具体金额要结合当地土地管理部门的要求和评估情况来确定，建议向当地自然资源或不动产登记部门详细咨询，以获取准确数额。

当面临拆迁安置房和协议不符该咋处理的问题时，除了常规的处理途径，还有一些相关情况值得关注。比如若因安置房不符导致额外的居住成本增加，像临时租房费用等，能否要求拆迁方给予补偿。另外，如果安置房的质量与协议约定的标准相差甚远，在处理不符问题时，还涉及到质量鉴定以及后续维修责任的承担。倘若你在处理拆迁安置房与协议不符的过程中，对补偿费用、质量鉴定流程等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。