小区的违建搭建谁可以拆除

一、小区的违建搭建谁可以拆除

一般而言，小区违建搭建应由相关行政部门拆除。根据城乡规划等相关规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。物业发现小区违建时，应制止并报告相关部门，但无权自行拆除。业主也可通过合法途径向有关部门反映，由行政部门依法处理。

二、拆除小区违建搭建需遵循哪些法律程序

拆除小区违建搭建需按以下法律程序进行：

首先是调查取证，由城乡规划主管部门等有权机关核实违建情况，确定当事人身份、建设时间、面积等信息，并制作笔录。

其次是作出责令限期拆除决定，向违建当事人送达决定书，告知其违法事实、依据、拆除期限及享有的陈述、申辩和听证等权利。

若当事人在规定期限内未自行拆除，且未申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关可催告当事人履行义务。

经催告仍不履行的，有权机关可作出强制拆除决定并公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、拆除小区违建时业主权利受哪些法律保障

拆除小区违建时，业主权利受《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国行政强制法》等法律保障。

依据《民法典》，业主对其合法的不动产享有物权，违建拆除过程中，不得损害业主合法财产。若因不当拆除造成合法部分损坏，业主有权主张赔偿。

按照《行政强制法》，行政机关实施拆除需遵循法定程序，应事先书面催告业主自行拆除，业主有权陈述和申辩。行政机关应充分听取，合理意见要采纳。若行政机关未按程序，业主可通过行政复议或行政诉讼维权。

此外，《行政处罚法》规定，处罚应事实清楚、证据确凿、适用法律正确。若拆除决定有误，业主可要求撤销决定并获相应赔偿。

在探讨小区的违建搭建谁可以拆除时，除了明确拆除主体，还有一些相关问题值得关注。违建拆除后，如果对业主造成一定损失，赔偿责任该如何界定呢？一般来说，若拆除行为是合法合规的，因违建本身不具有合法性，通常不会有赔偿；但若是拆除过程中存在违法操作导致合理损失，相关部门可能需承担赔偿责任。另外，违建搭建在拆除前，业主是否有权利进行申诉呢？答案是肯定的，业主可通过合法途径提出异议。若你对小区违建拆除的这些后续问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。