当租赁违约金过高时应如何去处理

一、当租赁违约金过高时应如何去处理

根据《民法典》规定，若租赁违约金过高，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

首先，需确定违约金是否过高。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素判断。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

其次，当事人要提供相应证据证明违约金过高及自身的实际损失情况，以便法院或仲裁机构准确判断并作出合理调整。总之，通过法定程序，能合理解决租赁违约金过高的问题，平衡双方利益。

二、当租赁违约金过高会有什么结果

根据《民法典》规定，若租赁合同中约定的违约金过高，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

司法实践中，通常将违约金超过造成损失的30%作为判断过高的标准。一旦法院或仲裁机构认定违约金过高，会基于实际损失对违约金数额进行调整。比如，因违约造成的实际损失为10万元，而合同约定违约金为20万元，法院可能会根据实际情况将违约金调整至合理范围，如13万元左右。所以，违约金并非合同约定多少就必然支付多少，过高的违约金约定可能无法全额得到支持。

三、当租赁违约金过高时要怎么去处理

若租赁违约金过高，可通过以下方式处理。首先，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过高，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

一般而言，实际损失包括直接损失和可得利益损失。比如因对方违约导致的额外费用支出等为直接损失；本可通过合同履行获得的利润等属于可得利益损失。若违约金远超实际损失，违约方有权主张调整。法院或仲裁机构会结合具体情况，综合判定并作出合理调整，以平衡双方利益，维护公平公正的交易秩序。

当我们探讨当租赁违约金过高时应如何去处理，其实还有一些相关问题值得关注。比如，如何界定违约金过高，一般是参照实际损失来判断，当违约金远超实际损失时可认定为过高。另外，若双方就违约金过高协商不成，通过诉讼途径解决时，举证责任如何分配也是关键。这些后续处理的细节，可能会让不少人感到头疼。如果你在租赁违约金问题上，无论是处理方式、界定标准，还是举证等方面存在疑问，别让难题困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。