共有人有权分割房产吗

一、共有人有权分割房产吗

共有人有权分割房产。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人可以随时请求分割，其对共有房产享有的份额，有约定按约定，无约定或约定不明的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。分割方式有实物分割、变价分割和折价分割。若共有人达成分割协议，按协议分割；达不成协议，且房产可分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。

二、共有人分割房产需遵循哪些法律程序

共有人分割房产，若共有人能协商一致，可签订分割协议，明确分割方式、份额等内容，之后按协议办理房产过户登记。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

法院通常按以下原则处理：按份共有人按份额分割；共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。分割方式包括实物分割，适用于房屋可分且不损害价值；变价分割，即拍卖、变卖房屋后分割价款；作价补偿，由一方取得房屋并给予其他共有人补偿。分割完成后，需到不动产登记机构办理产权变更登记。

三、共有人分割房产遇纠纷法律如何解决

共有人分割房产遇纠纷，可按以下方式解决。首先，若有协议，按协议处理。共有人对分割方式、比例等有约定的，依约定执行。

若没有协议，能达成分割协议的，可自行协商确定分割方式，如实物分割、变价分割或作价补偿等。

协商不成可通过诉讼解决。法院会根据具体情况处理：若房屋可分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若难以实物分割，可将房屋拍卖、变卖，对价款进行分割；一方愿意取得房屋，可对其他共有人作价补偿。同时，法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生活需求等因素。

当我们探讨共有人有权分割房产吗这个问题时，其实还有相关的情况值得了解。若共有人决定分割房产，要考虑分割方式，比如实物分割、变价分割等。而且分割后，可能涉及到产权变更登记等手续，需要按照规定流程操作。另外，如果部分共有人不同意分割，其他共有人也有相应的法律途径可走。若你在房产共有分割过程中遇到了难题，或是对分割的具体流程、法律规定还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。