不动产纠纷专属管辖情形有哪些

一、不动产纠纷专属管辖情形有哪些

不动产纠纷专属管辖情形主要有： 1.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。比如，甲乙对相邻土地通行权产生争议，应在土地所在地法院诉讼。 2.农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地法院管辖。例如，甲将位于某地的房屋出租给乙引发纠纷，管辖法院为房屋所在地法院。这是因为这些纠纷往往与不动产紧密相关，以不动产所在地确定管辖，便于查明事实、执行等，保障当事人权益，确保司法程序顺利进行。

二、不动产纠纷超过20年怎么办

根据法律规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的，不受诉讼时效限制。 若不动产纠纷涉及请求返还财产等物权相关问题，即便超过20年，仍可主张权利。但如果是基于债权债务等其他性质的不动产纠纷，普通诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以需明确纠纷具体性质，才能准确判断权利是否还能通过法律途径主张。

三、不动产纠纷案件的管辖地在哪

不动产纠纷案件一般由不动产所在地人民法院专属管辖。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定法院管辖，具有排他性。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这意味着涉及这些合同的纠纷，应向不动产所在地法院起诉。 法律如此规定，是为便于法院对不动产进行勘查、鉴定和执行等工作，也能减少诉讼成本，提高司法效率。所以当遇到不动产纠纷时，当事人应向不动产所在地法院提起诉讼。

在了解不动产纠纷专属管辖情形有哪些之后，我们还有必要关注相关的延伸问题。一是若不动产纠纷出现管辖权争议，应如何解决。根据法律规定，应协商解决，协商不成则由共同上级法院指定管辖。二是若当事人违反专属管辖规定，向非专属管辖法院起诉，法院会驳回起诉。当你在处理不动产纠纷时，面临管辖争议、不确定起诉法院等难题，切莫陷入迷茫。若你对不动产纠纷专属管辖还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律建议就能为你答疑解惑。