离婚按房产证比例分吗

一、离婚按房产证比例分吗

离婚时房产分割不一定按房产证比例分。若房产证明确记载了夫妻双方各自所占房产份额，一般会按此比例分割，这可视作夫妻双方对房产产权的约定，具有法律效力。

但存在特殊情况，若一方能证明该比例约定并非真实意思表示，比如受胁迫、欺诈等情形订立，可请求法院撤销该约定，重新分割。另外，若房产为婚后共同财产，双方对家庭贡献差异大，如一方承担较多抚养子女、照料老人等义务，法院也可能综合考虑实际情况，不单纯按房产证比例分割，以平衡双方利益。

二、离婚房产未约定比例咋分

离婚时房产未约定比例，分以下情况处理。若为夫妻共同财产，一般均等分割。依据《民法典》婚姻家庭编，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

若涉及父母出资，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，结婚前父母出资，视为对自己子女个人赠与；结婚后出资，有约定按约定，没约定或约定不明，推定为夫妻共同财产。

三、离婚房产未约定比例如何分割

离婚时房产未约定比例，分割方式如下：若该房产为夫妻一方婚前个人财产，归产权登记方所有，不参与分割。若是婚后用共同财产购买，一般视为夫妻共同共有，原则上均等分割。双方可先协商，达成一致分割方案。若协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋贡献、婚姻持续时间、有无子女等因素进行判决。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能判决房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

在探讨离婚按房产证比例分吗这个问题后，还有一些拓展情况值得关注。若房产证上约定了比例，通常会按此比例分割，但如果一方能证明购房时自己出资较多且有相关证据，可能会争取到更多份额。另外，婚后对房产进行了增值操作，比如装修、扩建等，增值部分的分割也需要考量。要是离婚时房产还有未还清的贷款，债务的分担也与房产分割紧密相关。如果您对离婚房产分割的更多细节，像增值部分如何计算、债务分担比例等存在疑问，别错过获取准确答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。