律师巧破“无书面合同”困境，助力房东维权成功

在当今社会，民商事法律纠纷层出不穷，合同纠纷、民间借贷纠纷等问题困扰着众多当事人。而在苏州，有这样一位专业的律师——吴楠，他凭借扎实的专业知识和丰富的实战经验，为当事人排忧解难。

吴楠律师是江苏臻万律师事务所主办律师，自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx4506，服务地区为苏州，联系地址位于苏州市吴中区石湖西路140号君联商务大厦7楼720室。他毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野。

一、专注民商领域，经验丰富

吴楠律师长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷（含交通事故责任纠纷、提供劳务者受害责任纠纷）等领域具备扎实的理论功底与丰富的实战经验。他累计办理了百余件案件，在多个领域都有出色的表现。例如在民间借贷纠纷中，他善于应对债务人拖延、逃避债务等情形，通过精准设计诉讼方案、及时申请财产保全等方式，有效固定财产线索，助力当事人高效回款，降低债权实现风险。

二、经典案例：出租人维权案

接下来为大家介绍一起吴楠律师成功代理的出租人维权案。委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同，租给其开“何苦酒吧”。但在租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但未签订新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧开始拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。

黄XX陷入了困境，吴楠律师介入后，首先帮助她厘清混乱的法律关系。通过指导黄XX收集关键证据，如微信聊天记录、转账记录、工商信息等，清晰地表明“起点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

三、确定策略，维护权益

其次，吴楠律师确定行动策略。由于对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定，依法构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

最后，在对方置之不理的情况下，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、被告违约事实以及解除合同的合法程序，还强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权实现。法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，黄XX的核心权益得到了有效保障。

吴楠律师始终秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念，以“当事人权益为核心”，在每一个案件中追求合法、合理、合情的解决路径。他的专业和负责，为当事人带来了可靠的法律支持。