包租公司“跑路”，律师追加股东担责助业主挽回损失

一、律师资质与专长领域

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始执业，至今累计承办案件已逾600件。她是四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，担任多家中大型企业常年法律顾问。擅长领域广泛，涵盖婚姻、债务执行、公司事务，在应收账款及执行案件、婚姻家事领域均有深厚的实务积淀。

二、案件困境与挑战

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司还试图通过股权转让等手段“空壳”化以逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境，起诉合同相对方（空壳公司）似乎难以执行回款。

三、律师策略与辩护过程

郭寿瑶律师并未局限于常规思路，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。在诉讼过程中，郭律师敏锐调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，因二股东未能证明公司财产独立于个人财产且未履行出资义务，要求他们对公司债务承担连带责任。同时，郭律师详细梳理原告垫付的各项损失，精准核算费用，并合理主张逾期利息。

四、胜诉结果与案件意义

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资且无法证明财产独立，依据相关法律判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元及逾期利息，黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。这一案例是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透公司面纱，为房东挽回全部经济损失，解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。此外，她曾代理的某执行异议之诉案件入选绵阳市法院2024年度十大典型案例，其专业能力和办案成果得到了充分认可。