夫妻协议离婚再婚后房产如何分

一、夫妻协议离婚再婚后房产如何分

协议离婚时双方已对原夫妻共同房产作出分割的，分割后归各自所有的房产属于个人婚前财产。再婚后，该婚前房产不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非再婚双方另有书面约定。再婚后取得的房产，若为再婚夫妻共同出资购买，或一方出资但登记在双方名下，或双方约定为共同所有的，属于夫妻共同财产，离婚时可按双方协议分割，协议不成的由法院根据财产具体情况照顾子女和女方权益判决。若再婚后房产为一方用婚前个人财产购买且登记在自己名下，未与对方约定为共同财产的，仍属个人财产，离婚时对方无权分割。

二、夫妻协议离婚有法律效果吗

夫妻协议离婚具有法律效果，但需符合法定条件和程序。根据民法典规定，协议离婚需夫妻双方自愿，且就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，共同向婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关收到申请后，设置三十日离婚冷静期，冷静期内任何一方可撤回申请。冷静期满后三十日内，双方需亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，未申请的视为撤回离婚登记申请。领取离婚证后，婚姻关系即解除，协议中关于财产分割、子女抚养的约定，若系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力。若未完成上述登记程序，协议离婚不发生解除婚姻关系的效力。

三、夫妻协议离婚有按揭的房子如何处理

夫妻协议离婚时，按揭房屋的处理可由双方协商确定归属及剩余贷款承担方式。若房屋为夫妻共同财产，双方可约定房屋所有权归一方所有，该方继续偿还剩余按揭贷款，并就房屋现值扣除剩余贷款后的价值向另一方支付补偿款。若房屋系一方婚前首付婚后共同还贷，双方可约定首付部分归首付方所有，共同还贷及增值部分按比例分割，剩余贷款由取得房屋方承担。双方的约定需写入离婚协议并经婚姻登记机关备案生效。因房屋存在按揭抵押，办理过户需经抵押权人银行同意，或由取得房屋方清偿贷款后解除抵押再办理过户，协议中应明确过户的条件及配合义务。若一方不履行协议约定，另一方可向人民法院起诉要求履行。

当探讨夫妻协议离婚再婚后房产如何分的问题时，还会涉及一些相关情况。比如再婚后若对该房产进行了装修、扩建等增值操作，这部分增值价值在后续分割时如何认定和处理。另外，如果再婚后有子女，子女对该房产是否有继承权以及继承份额的确定也是值得关注的。这些问题在实际生活中可能会引发诸多纠纷与疑惑。若你在夫妻协议离婚再婚后房产分割以及相关衍生问题上还有不明白的地方，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。