无锡相邻权纠纷：律师为当事人精准锁定诉求挽回实际损失

律师简介

刘培辰律师毕业于北京大学，法学学士，2008年高分通过国家司法考试，自2009年起执业。他历任江苏金铎律师事务所专职律师、江苏环科园律师事务所合伙人律师等职，现为江苏冠川律师事务所创始人律师。他还是中华全国律师协会会员、无锡工艺职业技术学院法学客座教授等。执业以来，刘培辰累计承办案件千余件，业务覆盖建设工程、民间借贷等多领域。

相邻权纠纷案件背景

本案是一起因相邻房屋改造引发的复合型排除妨害纠纷。委托人汪XX与张XX的房屋上下相邻、结构特殊，双方因漏水、通行等问题积怨已久。委托人认为，张XX擅自拆除其三楼屋顶原有的排水设施，导致雨水直接冲刷委托人二楼屋顶，造成严重漏水；同时，张XX卫生间管道老化漏水亦损毁了委托人卧室；此外，张XX长期利用委托人房屋的二楼阳台作为通往其三楼的主要通道，侵害了委托人的物权。

分析案件核心与难点

接受委托后，刘培辰律师团队全面分析了案件的核心与难点。一方面，屋顶漏水与拆除行为的因果关系证明存在困难；另一方面，历史形成的特殊通行格局给主张权利带来了复杂性。

收集证据与精准主张

诉讼中，刘培辰律师指导委托人系统收集了行政执法部门的现场照片、报警记录、租赁合同、权威部门的产权证明等证据，并申请证人出庭。同时，针对卧室漏水这一无争议事实，精准主张损失赔偿，并主动申请法院进行市场询价，以确定公允的修复费用。

案件判决结果

法院经审理，部分支持了诉讼请求。判决被告张XX赔偿因其卫生间漏水导致委托人卧室受损的修复费用人民币2000元。但法院认为，提交的证据不足以证明屋顶漏水与被告的改造行为存在法律上的直接因果关系，故对要求恢复原状及赔偿相应损失的请求不予支持。关于要求被告不得使用二楼阳台通行的主张，法院基于历史使用状况及相邻关系应为他人提供必要便利的原则，亦未予支持，赔礼道歉的请求也未能获得支持。

律师工作价值体现

尽管本案诉讼请求未获全部支持，但刘培辰律师的专业工作在复杂邻里纠纷中有效维护了委托人的核心利益。一是精准锁定可获支持诉求，将事实清晰、责任明确的“卫生间漏水损失”作为核心突破口，通过申请法院询价等专业方式，成功将该项诉求固定并获法院全额支持，为当事人挽回了实际损失。二是专业组织证据应对复杂事实，指导当事人多方取证，形成完整证据链，清晰呈现案件全貌。三是引导理性诉讼，定分止争，在庭审中围绕法律要件充分说理，帮助当事人理解诉讼风险与法律界限，法院判决为双方邻里纠纷划清部分法律责任，避免矛盾进一步激化，为后续处理相邻关系提供明确裁判指引。