乌鲁木齐婚姻家事及公司纠纷律师吴静：代理物业维权案获支持

丰富执业背景

吴静律师自2015年开始执业，至今已积累了多年的法律实务经验，执业期间累计承办案件逾200件。她拥有新疆大学法学本科学历，并在中国政法大学攻读在职硕士研究生，具备深厚的民商法理论基础。此外，她曾在行政单位任职多年，还在法院系统担任过人民陪审员，参与各类案件的处理。她担任过多家银行、央企和中小企业的法律顾问，帮助处理复杂法律事务。同时，她还是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、公司法专业委员会委员，乌鲁木齐仲裁委员会仲裁员以及兵X农十一师劳动人事争议仲裁委兼职仲裁员。

物业维权案例

在某前期物业服务合同纠纷中，吴静律师所在律所代理的原告某知名物业服务企业与被告某房地产开发企业于2020年签订《前期物业服务合同》。物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务，但开发商在项目达到交付条件后，未按约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方公司，构成根本违约。物业公司多次催告无果后委托律师起诉，请求解除合同、支付违约金并要求开发商唯一股东承担连带清偿责任。庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。

胜诉关键行动

律师深入梳理合同条款、往来函件及项目进展时间线，精准锁定开发商“逾期交付”及“擅自委托第三方”两大核心违约事实，组织完整证据链，为后续主张奠定基础。针对开发商“违约金过高”的抗辩，律师强调合同意思自治原则，提交人员工资、社保等证据，证明物业公司履约准备及预期利益损失，有效抵御对方调低违约金诉求。律师还敏锐捕捉到开发商为“一人有限责任公司”，将唯一股东列为共同被告，适用《公司法》规定转移举证责任。最终，法院判决支持解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，维护了物业公司合法权益和市场商业诚信。