建设工程纠纷调解：律师助力追回2800余万工程款并保障优先受偿权

一、律师多元背景与专业实力

迟延蕾律师就职于山东国曜琴岛（济南）律师事务所，自2021年执业以来，累计承办案件已逾500件。他毕业于山东中医药大学法学专业，拥有医学和法学的双重背景，这为他处理复杂案件提供了独特的视角。他不仅是律所合伙人，还是中华全国律师协会会员，多次获得优秀律师称号。此前，他在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务众多世界五百强企业，积累了大量商务谈判经验，能多元化处理纠纷。在专业领域上，他深耕刑事辩护、建设工程、公司治理等领域。在建设工程与房地产领域，他为多家建筑企业提供全链条法律服务，代理多起千万以上标的案件，为客户综合止损五千余万元；刑事辩护方面，代理多起经济类及其他类型刑事案件，帮助当事人获取保候审、缓刑等结果；公司治理上，长期为多家单位提供常年法律服务，做好风险防控。

二、建设工程纠纷案情呈现

此次迟延蕾律师代理的是一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告XX公司承建了二被告金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程在2021年就已竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟未支付剩余巨额工程款，经原告多次催要无果。为维护自身合法权益，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、办案策略与过程推进

迟延蕾律师团队接受委托后迅速行动，全面梳理案件，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足委托人尽快回笼资金的诉求，与被告多轮谈判，既坚决主张工程款债权及法定优先受偿权利，又在付款期限、部分利息等方面展现灵活性。

四、案件圆满调解结果

经法院主持调解，双方自愿达成协议。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息，同时原告有权就涉案工程折价或拍卖价款优先受偿。此外，案件受理费、保全费及保险费共计136,047元由二被告承担。此次调解高效化解纠纷，为原告锁定债权，设定回款计划，强化优先受偿权保障，最大程度维护了委托人合法权益，充分体现了迟延蕾律师团队的专业能力和职业素养。