深圳离婚房产过户手续是怎样的?

最新修订 | 2024-02-19
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专家导读 税费的缴纳比较复杂,主要是所得税只有一处房屋的,可以免征 需要您带上离婚证,离婚协议书,双方身份证,户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费,比商品房的费用要低很多很多 离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场,并要双方同时进行。
深圳离婚房产过户手续是怎样的?

夫妻离婚后法院会根据离婚财产分割原则公平的对夫妻财产进行分割,但是也可以由夫妻二人协商分割财产,如果对离婚财产分割没有异议的,同意离婚后将房产过户给对方,那么深圳离婚房产过户手续是怎样的呢,我们通过下文来了解一下。

一、深圳离婚房产过户手续是怎样的?

离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂,主要是所得税只有一处房屋的,可以免征。 需要您带上离婚证离婚协议书,双方身份证,户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费,比商品房的费用要低很多很多。 离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ,并要双方同时进行。

需要走哪些流程?

一、贷款未到期的所需证件:

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

步骤:

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的:

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

二、离婚财产的法律规定

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定内容,”即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:

1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产

通过上文我们可以知道深圳离婚房产过户手续需要凭法院的判决书或者离婚财产分割协议书到房产部门进行过户手续的办理,其税费的缴纳比较复杂,在办理过户手续的过程中需要双方到场,且同时进行手续的办理。如果对相关离婚只是有什么疑问的地方,可以咨询相关律师为您解答。

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1.申请人年满45周岁,且结婚满10年;
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3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女);
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2.个人身份证原件并提交复印件2份,如是
第二代公民身份证,还须复印身份证背面一份。  
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4.个人缴费清单1份(打印从员工参保
第一个月到最后一个月的缴费记录,可在所在区社保局打印或在社保个人服务中心商务中心打印)。 
5.地社保机构接收函(接收函上需注明账号户名、开户银行全称及开户账号)。另外,转保是转个人账户的缴交部分。如还有疑问,可拨打96888咨询。  社会保险关系,特别是基本养老保险关系跨地区转移接续已成为一个社会热点问题。许多人在不同城市和多个时段就业参保,而缴费年限不能累计计算,使他们在进入养老时利益受损甚至无法得到制度保障,这正是劳动者在离开一个城市时选择“退保”的主要原因,所以说实现社保的跨地域对接是很重要的。我国基本养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合的模式,用人单位和个人共同缴费。过去,参保人员跨地区转移接续养老保险关系,只转个人账户储存额,不转单位缴费。从实践情况看,转入地要承担将来发放转入人员基本养老金的责任,完全不转单位缴费,长期支付的资金压力较大。
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办理机构: 深圳市罗湖区民政局婚姻登记处:
深圳市太宁路73号罗湖区福利中心大厦3楼
电话2020860
3、2020887
3、16867200
受理办证时间:周一至周五上午
9:00—1
1:30,下午
2:00—
5:30;周五下午为整理档案时间,不对外办公。(国家法定节假日除外)
深圳市福田区民政局婚姻登记处:
深圳市福民路123号福田区委、区政府院内
电话82020049
受理办证时间:周一至周五上午
9:00—1
1:30,下午
2:00—
5:30。(国家法定节假日除外)
深圳市南山区民政局婚姻登记处:
深圳市南山区南山大道康园路民政公寓一楼
电话:202056
18、16867922
受理办证时间:周一至周五上午
9:00—1
1:30,下午
2:00—
5:30;周五及每月末最后一天下午为整理档案时间,不对外办公。(国家法定节假日除外)
深圳市盐田区民政局婚姻登记处:
盐田区沙头角径口村63号盐田区社会福利中心一楼
电话20200555
受理办证时间:周一至周五上午
9:00—1
1:30,下午
2:00—
5:30;周五下午为整理档案时间,不对外办公。(国家法定节假日除外)
深圳市宝安区民政局婚姻登记处:
深圳市宝安区建安一路宝安区民政局内
电话20208794
受理办证时间:周一至周六上午
9:00—1
2:00,下午
2:00—
6:00。(国家法定节假日除外)
深圳市龙岗区民政局婚姻登记处:
龙岗区中心城清林中路海关大厦西座5楼
电话20208033
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1:30;下午
2:00—
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深圳市户籍居民办理结婚登记应当出具下列证件和证明材料:
一、本人的户口簿、身份证(原件及复印件);
二、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(可以在登记处当场填写)。
三、当事人提交3张大2寸双方近期半身彩色合影照片。
居民与深圳市户籍居民办理结婚登记应当出具下列证件和证明材料:
一、居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证(原件及复印件);
二、居民身份证(原件及复印件);
三、经委托公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲的声明。
澳门居民与深圳市户籍居民办理结婚登记应当出具下列证件和证明材料:
一、港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证(原件及复印件);
二、澳门居民身份证(原件及复印件);
三、经澳门公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲的声明。
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不是深圳户口,协议离婚能在深圳办理离婚手续吗?
[律师回复] 根据我国婚姻登记条例的规定,夫妻双方协议离婚的,应到一方户口所在地婚姻登记机关办理离婚登记手续。那么在深圳工作的非深圳户口人员如果要协议离婚,要到一方户口所有地办理离婚登记手续,就会对双方带来极大的不便,除开来往的路费不说,回内地办手续就必须要放下现在的工作,向单位请假,因此很难双方同时找到几天的时间回去办理手续,结果造成久拖不决,对双方也是一种更大的伤害。
实际上,非深圳户口的人员要在深圳办理协议离婚手续,也不是不可能的。目前,深圳有几个区比如罗湖、福田区人民法院就设有速裁庭,如果夫妻双方或一方在深圳连续居住一年以上,可以到法院通过速裁的方式办理离婚手续,所需要的时间与在婚姻登记机关办理的时间差不多,
诉讼费与手续费相差也不多。而且,还省去了回内地办理的来回的路费、耽误的工资收入损失,因此,在法院办理离婚手续确实是一种快捷方便的方法。
不少人认为,夫妻双方离婚如果闹到法院就意味着撕破了面子,实际上这种想法不完全正确。法院在审理离婚案件时,会着重进行调解,往往对于夫妻双方自己不能达成协议的事项,经过法院的调解,双方往往能和平分手。另外,到法院办理离婚手续也只是离婚的一种方式,象上面所述的速裁离婚,实际上与通常意义上所说的协议离婚差不多,夫妻双方对财产分割、子女抚养等问题达成协议后,可直接到法院办理离婚手续。实际上也是协议离婚的另一种表现形式,不存在撕破面子的问题。
当然,无论在选择在法院办理协议离婚手续,还是回内地户口所在地婚姻登记机关办理协议离婚手续,首先的条件就是双方要对财产分割、子女抚养达成协议。因此,
离婚协议的起草始终是最重要的环节。
在深圳离婚手续怎么办
[律师回复] 解答如下,   协议离婚去户口所在地的民政局婚姻登记处办理;诉讼离婚去被告所在地基层。仔细分析,我们会发现下面这些异常烦杂的分类。  
一、双方同意,协议离婚  持户口本、身份证、结婚证以及离婚协议书到一方户口所在地民政局婚姻登记处办理离婚手续。经常遇到的难题是:双方离开户口所在地在外地居住,而居住地民政局一般不受理;离婚协议书不符合要求(一般要包括同意离婚、财产分割和子女抚养三大方面)。注意,并非必须到颁发结婚证的民政局办理离婚手续。  
二、夫妻争议,国内诉讼离婚  
1、双方户口在同一辖区,且居住在户口所在地。提出的一方持身份证、结婚证、状及财产证明(备2分复印件)去当地基层立案即可。  
2、双方户口在同一辖区,一方居住在外地且超过1年。居住在外地的一方提讼,需要在对方户口所在地基层立案;居住在户口所在地的一方提讼,在本地提讼,也可以在对方经常居住地(连续居住1年以上)基层。  
3、双方户口在同一辖区,均居住在外地且超过1年,一方提讼,向对方经常居住地提出;没有经常居住地的,在本方经常居住地立案。  
4、双方户口不在同一辖区,居住在一方户口所在地,任何一方均可以在居住地提讼。  
5、双方户口不在同一辖区,各自居住在户口所在地,乙方提讼,向对方户口所在地提出。  
6、双方户口不在同一辖区,一方离开户口地超过1年,向对方户口所在地提讼;对方提讼,在离开户口所在地一方的经常居住地提出。  
7、双方户口不在同一辖区,均离开户口所在地超过1年,向对方经常居住地提出;没有经常居住地,则在提起方经常居住地立案;提起方也没有经常居住地,向对方户口所在地提讼。  
三、一方“失踪”,对方离婚  向“失踪”人户口所在地提讼。将通过公告的方式送达传票、裁判文书等。不过,前提是先穷尽其他送达方式。这种方式很好的解决了“老赖”、“玩消失”等行为造成的障碍。  
四、涉外因素的离婚  
1、国内结婚定居国外的华侨,在定居国办理离婚;定居国不受理,在婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民办理离婚。  
2、国外结婚定居国外的华侨,在定居国办理离婚;定居国不受理,在一方原住所地或国内最后居住地办理离婚。  
3、中国公民分居国内外,国内有权管辖,双方均可在国内一方住所地立案。  
4、中国公民双方在国外但未定居,可以选择在原告或被告所在地人民办理离婚诉讼。  
5、外国人与中国人离婚,外国人提出离婚,在中国公民户口所在地办理离婚诉讼;中国人提出离婚,在户口所在地办理离婚诉讼。  
6、国外判决在中国的承认,根据双方加入的国际条约办理;没有国际条约或者互惠关系的,通过向有管辖权的中级人民来办理离婚手续。
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