租赁合同违约金约定过高能否获支持

一、租赁合同违约金约定过高能否获支持

租赁合同违约金约定过高，可能无法获法院或仲裁机构支持。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。若违约方认为违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少；而守约方主张违约金的，需对实际损失承担举证责任。

二、租赁合同违约金过高是否具有效力

租赁合同中违约金过高一般仍具有效力，但当事人可请求调整。根据法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断是否过高，通常以违约造成的损失为参考基础，一般超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。若违约方认为违约金过高，可向法院或仲裁机构提出调低请求，需承担证明违约金过分高于实际损失的举证责任。守约方主张违约金合理的，也应提供相应证据。因此，违约金过高不必然导致无效，而是可通过法律途径调整。

三、租赁合同违约后，违约金数额咋算出

租赁合同违约后，违约金数额确定方式如下：若合同中有明确约定，按约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。此处过分高于一般指违约金超过损失的百分之三十。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

当探讨租赁合同违约金约定过高能否获支持时，其实还有相关问题值得关注。若违约金约定过高不被支持，那合理的违约金数额该如何确定呢？一般会结合实际损失、合同履行情况等因素综合考量。另外，若在租赁过程中，一方违约后主动降低违约金数额提出和解，另一方不接受又该如何处理呢？这些情况在实际租赁纠纷中都较为常见。如果您在租赁合同中遇到违约金相关的难题，或是对违约金的确定、纠纷处理等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。