假离婚的风险都有哪些 假离婚有效吗?

[律师回复] 那看是自愿什么，如果违反法律法规的规定确实是无效的。

[律师回复] 假离婚是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。 一、假离婚的风险都有哪些 （一）即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。 因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。 （二）假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。 因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。 （三）假离婚给当事人带来的信用风险。 如今虚高的房价对大多数家庭来说很难一次付全额房款，需要通过贷款来实现买房。而在贷款，因为银行会采用多种途径了解购房者的实际情况，包括查看户口本、要求出具婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息、调查，即通过明察暗访形式了解借款人的各种情况，包括婚姻状况。如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。 二、假离婚可以重新分割财产吗？假离婚有效吗？ 实际上，我国法律并没有规定假离婚这么一种说法，假离婚只不过是老百姓自己的说法。按照法律规定，所有的离婚都必须通过协议离婚或者诉讼离婚的方式进行，假离婚也必须通过上述两种方式进行。 但关键在于，法律可不管你是不是真心想离婚。只要夫妻履行了正当的离婚程序，比如去民政局登记离婚，或者向离婚，一旦离婚成功，这种离婚就具备法律效力。也就是说，假离婚的后果与“真离婚”是一样的，夫妻之间的婚姻关系被解除。

[律师回复] 假结婚，只要办理了结婚登记，仍然受到法律保护，因此，针对婚后双方各自取得的财物，在没有特别约定的情况下，都属于共同财产，在离婚时在一方没有过错的情况下应平均分割，适当照顾妇女子女。如有疑问及时追问，无疑问请采纳并评价！

[律师回复] 一．风险防范有什么好处风险是指某一行动有多种可能的结果，而且事先估计到采取某种行动可能导致的结果以及每种结果出现的可能性，但行动的真正结果究竟如何不能事先知道。风险防范是有目的、有意识地通过计划、组织、控制和检察等活动来阻止防范风险损失的发生，削弱损失发生的影响程度，以获取最大利益。主要指防范有危险的事件等，证券交易的风险防范通常可以从制度、检察和自律管理等方面着手，以达到消除或减缓风险发生的目的。二．如何化解企业常见的风险化解流动性风险的主要措施。企业的流动性较强的资产主要包括现金、存货、应收账款等项目。防范流动性风险的目的是在保持资产流动性的前提下，实现利益的最大化。因此应该确定最优的现金持有量、最佳的库存量以及加快应收账款的回收等。我们都很清楚持有现金有一个时间成本的问题，手中持有现金过多，显然会由于较高的资金占用而失去其他的获利机会，而持有现金太少，又会面临资金不能满足流动性需要的风险。因此企业应该确定一个最优的现金持有量，从而在防范流动性风险的前提下实现利益的最大化。化解经营风险的主要措施。在其他因素不变的情况下，市场对企业产品的需求越稳定，企业未来的经营收益就越确定，经营风险也就越小。因此企业在确定生产何种产品时，应先对产品市场做好调研，要生产适销对路的产品，销售价格是产品销售收入的决定因素之一，销售价格越稳定，销售收入就越稳定，企业未来的经营收益就越稳定，经营风险也就越小。

[律师回复] 劳务分包合同的效力风险防范
《建筑法》、 《合同法》均未对劳务合同作出相应规定,形成了 一条灰色地带,因为法律禁止工程非法转包、违法分包,于是大量出 现了名为劳务合同,实为转包、分包合同。有个案例,中建某工程局 在河南承包一个工程, 施工过程中发生了一起安全施工事故。 案件事 实是:江苏江都某建筑公司是实际施工人, 施工中因为垂直运输井没 有安装限位装置,有一天,开井架的工人由于开小差,开过了头,井 架的吊篮冲天,造成吊篮中的 5人死亡的重大安全事故。事后调查, 总包的是中建某局的一个公司, 分包是某建筑公司, 江苏江都某建筑 公司和分包公司签订的是劳务合同, 合同约定安全由江苏江都某建筑 公司负责,若合同有效,那么总包中建某局就不用负责,但经调查, 这个合同是名为劳务合同, 实为专业分包合同, 该分包合同未经发包 人同意,属违法分包,认定是无效合同,中建某局承担责任。最后, 中建某局被建设部进行行政处罚,将中建某局一级资质降为二级资 质,给中建某局造成了巨大的无法挽回的损失。从这个案件得出我 ? 签订劳务合同一定要合法。
法院认定劳务合同与分包合同的区别在于:
1、在同样具备资质的情况下,包工不包料是劳务合同,包工包料 是分包合同。
2、合同效力不一样,专业分包是要征得发包人的同意,而劳务分 包不需要。
3、承担责任的范围不一样，专业分包，总包要对分包工程实施管理，意分包双方要对分包的工程及质量缺陷向发包人承担连带责任。而劳务分包人可自行管理，并且只对总分包人或专业分包人负责，总包人或专业分包人对发包人负责， 劳务分包人对以包人不直接承担责任。
签订、履行劳务分包合同和应注意的地方：
1、劳务合同的相对方即分包人要有相应的资质，法律规定了13种的劳务作业企业资质。与个人或没有相应资质的企业签订的合同是无效合同。
2、要区分劳务合同与专业分包合同的区别。
3、合同中一定要明确双方的权利与义务，尤其重要的是安全生产的权利义务，可以在合同中约定由劳务分包人自己负责其施工队的生产安全，好即将劳务管理的内容加到合同中。
4、如果要劳务承包人自己包料和机械设备，一定要以总承包人的名义与劳务分包人另行签订材料委托采购合同和机械设备租赁合同，同时发票的抬头人也要具名总承人的名称，付款最好是从银行转账，票据存档，再从劳务分包人的劳务费中抵扣。
5、在履行合同中，对劳务分包人的施工队的农民工的工资要直接发送到农民工手中，具体作法：
劳务分包人向总承包人提供工人花名册，并附上身份证明。每月工资由总承包人直接发放，由工人签收后，由劳务分包人确认。这样
做的好处是避免总承包人的风险。防止劳务分包人利用《司法解释》第二十六条的规定借欠农工工资问题讨要工程款。

[律师回复] 协议离婚和诉讼离婚,协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题,但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚,而必须要诉讼离婚的话,首先诉讼离婚要到被告所在地,很多被告可能是其他省份的,要到其他省份法院诉讼比较波折,如果找不到被告还得进行公告,找到了被告但是被告不同意离婚的,可能一次诉讼不一定判决离婚,这些都为离婚增加了难度,实际上也是一种风险。

[律师回复]
一、假离婚有哪些法律风险
1、假离婚协议具有法律效力只要双方在民政局登记离婚，其实就是真离婚，就是说离婚的事实已经不能改变，如果一方反悔，不愿意再复婚，那么不愿意离婚的一方不能要求撤销已经生效的离婚登记，更不能够要求强制复婚。假离婚中关于财产归属的约定也具有法律效力。按照相关要求，在民政局婚姻登记机构办理协议离婚时，需要对财产分割、子女抚养等问题一并处理，这些约定都具有法律效力，夫妻一方不能以“假离婚”为由，不承认离婚协议约定的事项。
2、已分割财产复婚后属婚前财产因假离婚而购房的，夫妻间的财产将进行分割，同时，再次购房后，产权也是登记在其中一人名下。比如，一对夫妻原有一套房属共有房产，“假离婚”办理离婚登记时，在离婚协议上约定这套房产归女方所有，即使后来复婚，这套房也都属于女方的婚前财产，属于女方的个人财产。“假离婚”后，任何一方取得的财产，都为个人财产，如果法律上没有规定，不会发生共有。
3、弄假成真会导致人财两空因为是假离婚，双方都心照不宣，在办理离婚登记时，往往考虑得简单，会出现夫妻共有财产归一方所有，另一方净身出户的离婚协议。这种状况下，如果未能复婚，净身出户一方将很难推翻财产归另一方所有的“不合理”协议，除非有充足的证据能够证明存在欺诈、胁迫的情形，而且必须在离婚登记之日起一年内。因“假离婚”而弄假成真，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚的案例并不鲜见。
4、假离婚后丧失相互继承权一旦登记离婚，相互之间就没有了夫妻之间的扶养义务，同时也丧失了财产的继承权。如果一方不幸离世，在法律上另一方也无法继承财产。对于“假离婚”的当事人，可能会遭受经济上的损失。
二、如何规避假离婚风险如果确实需要假离婚的，建议签订书面的协议，并明确以下四方面内容：
1、假离婚的性质和目的。如：双方签订该离婚协议，并非为了解除双方的婚姻关系，而是为了规避限购政策。
2、离婚协议书的效力。如：为了本次离婚而签订的离婚协议关于财产和抚养权方面的约定对双方没有法律约束力。
4、离婚后取得财产的权属。如双方是为了购置房子而假离婚的，有必要约定将来购置房子的权属，也有必要针对假离婚期间收入的归属等事项。
4、一方离婚后不复婚的法律责任。有些人假离婚，除了是骗财之外，还有可能是为了快速离婚，然后与小三共同生活。因此，有必要对该风险进行一定的防范。然而，由于婚姻是自由的，如直接约定一方离婚后不复婚的法律责任，必然会被认定无效。为此，需要较为巧妙地对该方面进行约定。如：就购买某房产办理完贷款手续之日起一个月内，双方本着自愿的原则到民政局办理结婚登记手续。如一方不愿意复婚或与第三者同居或结婚的，视为放弃抚养权和放弃70%的夫妻共同财产等等。在了解怎样规避假离婚风险之前，我们还是要搞清楚究竟假离婚可能会带来怎样的风险，这样有针对性的采取措施进行规避，才是有效的。当然，不管是在什么情况下，假离婚都是不可取的，并且从法律上面来讲不存在假离婚，只要办理了离婚手续的，那么就是真正的解除了夫妻关系。更多相关知识您可以咨询张家口律师。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 但是，我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有： (一)房产可能是违法建筑。 村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 (二)农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。 即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 (三)房产买卖合同可能会被认定为无效。 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。 但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

[律师回复]
一、假离婚有哪些法律风险
1、假离婚协议具有法律效力只要双方在民政局登记离婚，其实就是真离婚，就是说离婚的事实已经不能改变，如果一方反悔，不愿意再复婚，那么不愿意离婚的一方不能要求撤销已经生效的离婚登记，更不能够要求强制复婚。假离婚中关于财产归属的约定也具有法律效力。按照相关要求，在民政局婚姻登记机构办理协议离婚时，需要对财产分割、子女抚养等问题一并处理，这些约定都具有法律效力，夫妻一方不能以“假离婚”为由，不承认离婚协议约定的事项。
2、已分割财产复婚后属婚前财产因假离婚而购房的，夫妻间的财产将进行分割，同时，再次购房后，产权也是登记在其中一人名下。比如，一对夫妻原有一套房属共有房产，“假离婚”办理离婚登记时，在离婚协议上约定这套房产归女方所有，即使后来复婚，这套房也都属于女方的婚前财产，属于女方的个人财产。“假离婚”后，任何一方取得的财产，都为个人财产，如果法律上没有规定，不会发生共有。
3、弄假成真会导致人财两空因为是假离婚，双方都心照不宣，在办理离婚登记时，往往考虑得简单，会出现夫妻共有财产归一方所有，另一方净身出户的离婚协议。这种状况下，如果未能复婚，净身出户一方将很难推翻财产归另一方所有的“不合理”协议，除非有充足的证据能够证明存在欺诈、胁迫的情形，而且必须在离婚登记之日起一年内。因“假离婚”而弄假成真，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚的案例并不鲜见。
4、假离婚后丧失相互继承权一旦登记离婚，相互之间就没有了夫妻之间的扶养义务，同时也丧失了财产的继承权。如果一方不幸离世，在法律上另一方也无法继承财产。对于“假离婚”的当事人，可能会遭受经济上的损失。
二、如何规避假离婚风险如果确实需要假离婚的，建议签订书面的协议，并明确以下四方面内容：
1、假离婚的性质和目的。如：双方签订该离婚协议，并非为了解除双方的婚姻关系，而是为了规避限购政策。
2、离婚协议书的效力。如：为了本次离婚而签订的离婚协议关于财产和抚养权方面的约定对双方没有法律约束力。
4、离婚后取得财产的权属。如双方是为了购置房子而假离婚的，有必要约定将来购置房子的权属，也有必要针对假离婚期间收入的归属等事项。
4、一方离婚后不复婚的法律责任。有些人假离婚，除了是骗财之外，还有可能是为了快速离婚，然后与小三共同生活。因此，有必要对该风险进行一定的防范。然而，由于婚姻是自由的，如直接约定一方离婚后不复婚的法律责任，必然会被认定无效。为此，需要较为巧妙地对该方面进行约定。如：就购买某房产办理完贷款手续之日起一个月内，双方本着自愿的原则到民政局办理结婚登记手续。如一方不愿意复婚或与第三者同居或结婚的，视为放弃抚养权和放弃70%的夫妻共同财产等等。在了解怎样规避假离婚风险之前，我们还是要搞清楚究竟假离婚可能会带来怎样的风险，这样有针对性的采取措施进行规避，才是有效的。当然，不管是在什么情况下，假离婚都是不可取的，并且从法律上面来讲不存在假离婚，只要办理了离婚手续的，那么就是真正的解除了夫妻关系。更多相关知识您可以咨询张家口律师。

[律师回复]
一、假离婚有哪些法律风险
1、假离婚协议具有法律效力只要双方在民政局登记离婚，其实就是真离婚，就是说离婚的事实已经不能改变，如果一方反悔，不愿意再复婚，那么不愿意离婚的一方不能要求撤销已经生效的离婚登记，更不能够要求强制复婚。假离婚中关于财产归属的约定也具有法律效力。按照相关要求，在民政局婚姻登记机构办理协议离婚时，需要对财产分割、子女抚养等问题一并处理，这些约定都具有法律效力，夫妻一方不能以“假离婚”为由，不承认离婚协议约定的事项。
2、已分割财产复婚后属婚前财产因假离婚而购房的，夫妻间的财产将进行分割，同时，再次购房后，产权也是登记在其中一人名下。比如，一对夫妻原有一套房属共有房产，“假离婚”办理离婚登记时，在离婚协议上约定这套房产归女方所有，即使后来复婚，这套房也都属于女方的婚前财产，属于女方的个人财产。“假离婚”后，任何一方取得的财产，都为个人财产，如果法律上没有规定，不会发生共有。
3、弄假成真会导致人财两空因为是假离婚，双方都心照不宣，在办理离婚登记时，往往考虑得简单，会出现夫妻共有财产归一方所有，另一方净身出户的离婚协议。这种状况下，如果未能复婚，净身出户一方将很难推翻财产归另一方所有的“不合理”协议，除非有充足的证据能够证明存在欺诈、胁迫的情形，而且必须在离婚登记之日起一年内。因“假离婚”而弄假成真，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚的案例并不鲜见。
4、假离婚后丧失相互继承权一旦登记离婚，相互之间就没有了夫妻之间的扶养义务，同时也丧失了财产的继承权。如果一方不幸离世，在法律上另一方也无法继承财产。对于“假离婚”的当事人，可能会遭受经济上的损失。
二、如何规避假离婚风险如果确实需要假离婚的，建议签订书面的协议，并明确以下四方面内容：
1、假离婚的性质和目的。如：双方签订该离婚协议，并非为了解除双方的婚姻关系，而是为了规避限购政策。
2、离婚协议书的效力。如：为了本次离婚而签订的离婚协议关于财产和抚养权方面的约定对双方没有法律约束力。
4、离婚后取得财产的权属。如双方是为了购置房子而假离婚的，有必要约定将来购置房子的权属，也有必要针对假离婚期间收入的归属等事项。
4、一方离婚后不复婚的法律责任。有些人假离婚，除了是骗财之外，还有可能是为了快速离婚，然后与小三共同生活。因此，有必要对该风险进行一定的防范。然而，由于婚姻是自由的，如直接约定一方离婚后不复婚的法律责任，必然会被认定无效。为此，需要较为巧妙地对该方面进行约定。如：就购买某房产办理完贷款手续之日起一个月内，双方本着自愿的原则到民政局办理结婚登记手续。如一方不愿意复婚或与第三者同居或结婚的，视为放弃抚养权和放弃70%的夫妻共同财产等等。在了解怎样规避假离婚风险之前，我们还是要搞清楚究竟假离婚可能会带来怎样的风险，这样有针对性的采取措施进行规避，才是有效的。当然，不管是在什么情况下，假离婚都是不可取的，并且从法律上面来讲不存在假离婚，只要办理了离婚手续的，那么就是真正的解除了夫妻关系。更多相关知识您可以咨询张家口律师。

[律师回复] 民间借贷法律风险 分析
一、借款人不明的法律风险。
这在生活实践中经常出现的情况有：没有出具书面借条无法认定借款人或借条由借款人叫他人代写，事后否认借款或借款人的身份、地址不明，事后无法调查核实向法院起诉或企业的法定代表人对外借款等情况。第一种情况，通常在发生于亲戚、同学、朋友之间，因为事初大家关系比较好、也有一定了解，碍于情面借予款项时也没要求对方出具书面借条，事后，在借款人作否认借款的情况下，因为缺乏借贷合意的事实证据，无法确定承担借款偿还的责任主体，而导致借款官司败诉;第二种情况，借款人事前或事后叫他人以自己名义代写出具借条，事后作否认借款。因为借条上非借款人本人的真实签字，无法证实借款合意的存在，而恶意逃避承担偿还借款责任;第三种情况，对工作不稳定、经常变动，住址也不稳定的借款人，一旦发生借款纠纷，因为债权人无法掌握借款人的确切住址及其身份信息，而无法顺利的通过向法院立案起诉来主张借款。第四种情况，担任某一企业法定代表人的自然人的对外借款，事后，恶意推脱是企业借款或企业推脱是其个人借款，因为互相推卸责任给债权人的追款带来诉讼风险等等其他情况。
鉴于此类的借款风险，建议债权人应以下几点加以风险防范：
1、要借款人出具书面借条，而且要借款人本人当面书写、签字、盖章并作核实身份，避免他人代写、冒用他人名义书写的情况发生;
2、借条当中应清楚、明确的写明借款人真实的身份证号、详细居住地址;
3、对借款人为某企业法定代表人的，则应要求其写明实际是其个人借款还是为企业作借款，视情况要其写明共同承担归还或承担连带偿还责任。
4、尽量要求对方提供身份证、户口本复印件
二、借贷用途的法律风险：
这种情形在生活实践中的主要风险表现为：明知借款人借钱用于赌博等非法活动而仍然出借的情形。因为属于非法借贷，其借贷关系不受法律保护，甚至有可能还要接受法律的制裁。因此，在借款的起初作了解借款的用途、能起到保证主张还款的正当性、合法性。
为确保借贷用途的合法性，建议在借条中就借款的合法用途作明确写明，避免借款人或共同债务承担人事后以借款用于非法用途作责任推脱。
三、借款利息的法律风险
这种风险主要表现为：在借条中未作约定利息，事后主张借贷利息不被支持或约定的
利息过高，未得到法律保护。依照我国法律规定：如果借条中对支付利息没有约定或者约定不明确的，将视为不支付利息;民间借贷的利息可以适当高于银行利率，但约定的利息最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分不被法律所保护。
为确保民间借贷利息的合法性，建议双方在借条中作合法、公道的利息约定。
四、借条内容不规范、不明确的法律风险
这类风险实践中除上述的借贷主体、用途、利息外还有常见的主要表现为：
将借条写成欠条;借款金额大小写不一致或小写的金额数据不规范遭到篡改;还款时间不明确;内容因为太过简单，遭到篡改引发争议等等方面，为后面通过诉讼顺利追讨借款，维护自身合法权益带来了很大的风险。
为避免此类问题的产生，建议：借条内容表述用词要准确，书写规范字，语义要严谨，签字处与正文间不要留有太多的空隙等。提倡民间借贷行为应作签订完整的书面借款合同，借款合同通常应包括以下内容：出借人和借款人的姓名(要与身份证姓名相一致);借款用途(要做写明);借款金额(要有大写且确保大小写一致);借款时间和还款时间(要具体明确到某年某月某日);利率约定要合法(超出合法的部分可作规避考虑操作);明确逾期还款的违约责任;有作担保或抵押的，明确保证人以及抵押的物品等等。
五、款项交付不明的法律风险
这在生活实践中主要表现为：现金交付方式特别是大额的现金交付或应债务人要求将
借款交付给第三方，事后债务人作否认收到款项所带来的借款交付风险。依照相关司法解释的规定，对现金交付的借贷，债权人仅凭借据起诉而未提供付款凭证，如果借款人对款项交付提出异议的，债权人必须要就现金交付的原因、时间、地点、款项来源、用途等具体事实和经过做出合理的解释。由法官根据现金交付的金额大小、出借人的支付能力等诸多因素，结合其他事实证据作综合的审查判断，存在自由裁量的空间，具有很大的法律风险。在本律师代理的一案例中，法院曾以原告即出借人除了借条证据外，没有提供任何已实际给付钱款的转账凭证或相关事实依据，且以原告在此期间没有收入，家庭经济条件也十分困难，不可能有这么多钱借给被告等理由，最终判决以双方不存在真实借贷关系为由，驳回原告的诉讼请求。
因此，对于较大金额的借款，不仅要有借条，钱款应通过银行转帐交付对方，以获得交付钱款的有效凭证。为有效规避现金交付给债权人带来法律意义上的合理解释不能以及举证不能造成不被认定的法律风险，以及将借款交付给第三方，因为第三方下落不明等原因，遭到借款人否认收到借款所带来的法律风险。本律师建议：
1、对现金交付的借贷特别是大宗金额的借贷，应尽量通过银行转账，款项接受账户应为借款人本人的账户或双方作约定的银行账户，保留好银行转账的凭证。
2、对借款人提出的将借款交付第三方的要求，应事先作约定明确或事后应取得借款人的认可，保留好相关的把款项交付第三人以及双方约定或应借款人要求打款给指定对象的事实证据。
六、未作担保或未能实现担保的法律风险
这在生活实践中，常见于：未作担保的情形,借款人在借款当时可能经济状况良好、具
有偿还能力，债权人碍于情面或基于信任等原因未要求借款人提供担保，但后来因为借款人做生意或投资股票、甚至有赌博、吸毒等原因导致经济上陷入困境、负债累累已无力作偿还，以致后面债权人发现状况不对作催讨时已太迟，在借款人已无力作偿还，又没有担保的情况下，最终造成借款无法追回的经济损失。还有作担保但却未能实现的情形：比如：保证人口头为借款人的借款作担保，事后否认担保;或保证人自身缺乏经济担保能力，无法承担连带还款责任或借款人提供的机动车、房产作等财产担保，但未办理法定的抵押登记手续，以致未能起到担保还款的效力和作用。
因此，为最大限度的减小债权人的风险，在作借款时最好让借款人提供人 和物作担保，
这样即使借款人出现赖帐或无力偿还借款债务时，债权人可以依法变卖抵押物优先受偿，或要求担保人承担连带清偿责任，债权人可以通过行使担保物权或抵押权来保护自己权益，避免损失。
本律师建议作以下方面的风险防范：
1、让借款人提供具有经济实力良好的单位或个人作保证人，并在借条或借款合同中作列明保证人的地位及担保的责任。
2、让借款人提供银行定期存单、有价债券、机动车、房产等个人财产作抵押，完善担保或抵押手续。需要注意的是抵押和担保都需要签订书面协议，如果作车辆、房产抵押的，别忘记向法定的登记部门办理抵押登记手续。
七、还款不清的法律风险
这在实践中常常被疏忽。这一风险主要在于借款人，特别是借款人在以现金方式作归
还借款后，未向债权人索要出具收款收条，事后，无法证明已作还款。
为防范和完全杜绝此类问题的风险，本律师建议：
在借贷关系中，与借款人收到所借款项后需出示收据的作法相对应的是在借款人向债权人作归还借款时，债权人也要向借款人作出具收款凭证，以此，证实借款人已经还款、双方债权债务归于终结。
八、诉讼时效的法律风险
这在实践中主要表现为：债权人对诉讼时效的法律规定缺乏清楚、明确的认识而疏于
催款，过了法律诉讼时效或未保留好中间有过催款的事实证据无法证明引起诉讼时效中断的情况存在，而过了诉讼时效的情形。依照我国《民法通则》的相关规定：债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害起计算，超过诉讼时效起诉偿还借款的法律后果则是不受法律保护，除借款人作自愿偿还外，依法将会被法院驳回。
因此，为避免借款债权超诉讼时效，失去法律保护，在借款的还款期限届满后，借款人仍然未作归还的，本律师建议采取以下的措施加以防范风险：
1、在还款期限届满后即将期满两年之前，应当要求借款人重新出具作延续新的还款期限或落款时间为出具之日的借条;
2、可委托律师签发催款的律师函，形成诉讼时效中断的事实证据，作重新计算两年诉讼时效，以确保不过诉讼时效失去法律保护。
3、直接向法院起诉要求偿还借款本金及损失。
九、借贷管辖法院的确定
这在生活实践中，常会碰到借款人为外地人，在借款人到期不作归还借款，债权人无法证明借款交付的履行地情况下，债权人只能到借款人住所地的法院起诉。考虑到各地的司法环境以及诉讼成本的考虑，这显然对债权人是不利的。为此，本律师建议：可在借条或借款合同中作设定发生纠纷由债权人所在地法院管辖的约定条款，以确保能以最小代价，顺利的实现通过诉讼挽回损失
除此外，实践中民间借贷还存在着种种的其他风险，诸如民间借贷还大量的牵涉到夫妻共同债务的认定，债权人如何有效的预防或避免借款一方借离婚来逃避债务承担等等问题，债权人对此应树立正常的法律风险意识，学会有效的运用法律知识来保护自身的合法权益，避免遭受损失或有力的挽回经济损失。必要的情况下应借助法律专业人士的帮助，千万别抱疏忽、懈怠心理，以免造成难以挽回的损失时后悔莫及。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我们在签订虚假合同的时候，如果是以非法占有为目的进行诈骗的话，这个时候会构成犯罪，需要根据实际情况来进行判断，有的虚假合同不会构成犯罪但是是无效的。
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物数额较大的行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之
一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 您好，针对您的假离婚买二套房风险问题解答如下, 假离婚买二套房是违法的。
二套房买房流程如下：
1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备
审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质，审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围，审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”，审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
购房者要持有谨慎的态度签订认购协议，认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处，合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

[律师回复] 对于假离婚房贷风险是什么这个问题，解答如下, 假离婚变真离婚、影响夫妻感情、房贷申请无法通过。
“假离婚”是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈，作出解除夫妻关系的民事法律行为。通常情况下，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为;二是欺诈离婚，一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。
只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，假离婚之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。
一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以假离婚所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。
假离婚与通过假离婚证骗取优惠贷款有本质的区别，通过假离婚证骗取优惠贷款是犯罪行为。而假离婚应属于道德范畴，是为了经济利益而做出的不合人伦世俗的无奈之举。假离婚本身不是违法行为，因为从法律要件上，夫妻双方履行了正常的离婚手续，是真离婚。离婚后一方购买住房也是公民的权利，购房后双方复婚，符合婚姻自由的原则，并不违反法律规定。

[律师回复]
一、假离婚有哪些法律风险
1、假离婚协议具有法律效力只要双方在民政局登记离婚，其实就是真离婚，就是说离婚的事实已经不能改变，如果一方反悔，不愿意再复婚，那么不愿意离婚的一方不能要求撤销已经生效的离婚登记，更不能够要求强制复婚。假离婚中关于财产归属的约定也具有法律效力。按照相关要求，在民政局婚姻登记机构办理协议离婚时，需要对财产分割、子女抚养等问题一并处理，这些约定都具有法律效力，夫妻一方不能以“假离婚”为由，不承认离婚协议约定的事项。
2、已分割财产复婚后属婚前财产因假离婚而购房的，夫妻间的财产将进行分割，同时，再次购房后，产权也是登记在其中一人名下。比如，一对夫妻原有一套房属共有房产，“假离婚”办理离婚登记时，在离婚协议上约定这套房产归女方所有，即使后来复婚，这套房也都属于女方的婚前财产，属于女方的个人财产。“假离婚”后，任何一方取得的财产，都为个人财产，如果法律上没有规定，不会发生共有。
3、弄假成真会导致人财两空因为是假离婚，双方都心照不宣，在办理离婚登记时，往往考虑得简单，会出现夫妻共有财产归一方所有，另一方净身出户的离婚协议。这种状况下，如果未能复婚，净身出户一方将很难推翻财产归另一方所有的“不合理”协议，除非有充足的证据能够证明存在欺诈、胁迫的情形，而且必须在离婚登记之日起一年内。因“假离婚”而弄假成真，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚的案例并不鲜见。
4、假离婚后丧失相互继承权一旦登记离婚，相互之间就没有了夫妻之间的扶养义务，同时也丧失了财产的继承权。如果一方不幸离世，在法律上另一方也无法继承财产。对于“假离婚”的当事人，可能会遭受经济上的损失。
二、如何规避假离婚风险如果确实需要假离婚的，建议签订书面的协议，并明确以下四方面内容：
1、假离婚的性质和目的。如：双方签订该离婚协议，并非为了解除双方的婚姻关系，而是为了规避限购政策。
2、离婚协议书的效力。如：为了本次离婚而签订的离婚协议关于财产和抚养权方面的约定对双方没有法律约束力。
4、离婚后取得财产的权属。如双方是为了购置房子而假离婚的，有必要约定将来购置房子的权属，也有必要针对假离婚期间收入的归属等事项。
4、一方离婚后不复婚的法律责任。有些人假离婚，除了是骗财之外，还有可能是为了快速离婚，然后与小三共同生活。因此，有必要对该风险进行一定的防范。然而，由于婚姻是自由的，如直接约定一方离婚后不复婚的法律责任，必然会被认定无效。为此，需要较为巧妙地对该方面进行约定。如：就购买某房产办理完贷款手续之日起一个月内，双方本着自愿的原则到民政局办理结婚登记手续。如一方不愿意复婚或与第三者同居或结婚的，视为放弃抚养权和放弃70%的夫妻共同财产等等。在了解怎样规避假离婚风险之前，我们还是要搞清楚究竟假离婚可能会带来怎样的风险，这样有针对性的采取措施进行规避，才是有效的。当然，不管是在什么情况下，假离婚都是不可取的，并且从法律上面来讲不存在假离婚，只要办理了离婚手续的，那么就是真正的解除了夫妻关系。更多相关知识您可以咨询张家口律师。

[律师回复] 当事人必须清楚，假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。
其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是假离婚，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。
一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，假离婚之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。

[律师回复] 假离婚是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。 一、假离婚的风险都有哪些 （一）即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。 因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。 （二）假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。 因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。 （三）假离婚给当事人带来的信用风险。 如今虚高的房价对大多数家庭来说很难一次付全额房款，需要通过贷款来实现买房。而在贷款，因为银行会采用多种途径了解购房者的实际情况，包括查看户口本、要求出具婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息、调查，即通过明察暗访形式了解借款人的各种情况，包括婚姻状况。如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。 二、假离婚可以重新分割财产吗？假离婚有效吗？ 实际上，我国法律并没有规定假离婚这么一种说法，假离婚只不过是老百姓自己的说法。按照法律规定，所有的离婚都必须通过协议离婚或者诉讼离婚的方式进行，假离婚也必须通过上述两种方式进行。 但关键在于，法律可不管你是不是真心想离婚。只要夫妻履行了正当的离婚程序，比如去民政局登记离婚，或者向离婚，一旦离婚成功，这种离婚就具备法律效力。也就是说，假离婚的后果与“真离婚”是一样的，夫妻之间的婚姻关系被解除。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己颜面扫地。 2、很多夫妻因为买房，避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，造成家庭破裂的局面。 3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。熟不知办假离婚证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造国家公文印章证件罪”。而且购房者办理的家里混杂一旦被查出，所购房屋的产权登记会面临办不下来的问题。 4、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。到时候很有可能面临人财两空的局面。 5、最后友情提示，办理假离婚买房流程虽然很简单，也许就是几分钟的事，可是婚姻，家庭却是一辈子的责任。难道真要因为买房，逃税等问题就拿一辈子的事做赌注吗?我们应该一步一个脚印，踏实走好每一步。

[律师回复] 如果是买方是贷款买的，过户前你最好到银行确认他的贷款是否通过审批，如果已经通过审批再过户的话风险就少了很多。当然，过户领到房产证当天一定催促买方马上办理抵押手续，因为办理抵押了银行才会放款到卖方账户。只要办理到抵押手续，尾款才能安全到账。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何有效规避合同风险
1、合同订立前
当事人假借订立合同，恶意进行磋商，或者故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，以及采用其他违背诚实信用原则的行为，容易导致缔约过失责任。
对订立合同过程中知悉的商业秘密，在合同未成立时，不得泄露或不正当使用，构成了合同订立前或第一阶段的合同风险。
2、合同订立阶段
发生重大误解、显失公正，欺诈、胁迫或者乘人之危，合同当事人不适资格或者资格缺陷，乃至恶意串通等等而订立合同，会导致合同订立阶段的合同风险。
3、合同订立前和订立这两个阶段的风险，可以称为合同前期风险。
4、合同履行阶段
这是实现订立合同时合同利益设定目标的重要手段。
5、合同终止后阶段
合同当事人的合同利益交易即应停止完结。
合同终止的事由不同，则合同权利义务停止完结的方式和程序就有区别，如，合同义务已经按照约定履行完毕，合同当事人的协助、保密义务仍然存在。
什么是合同风险
1、合同风险是指合同利益遭受损失的可能。
2、合同风险的产生，有合同当事人的原因，也有合同当事人之外的原因，如遭遇不可抗力事件，导致合同利益的取得或实现出现障碍。
3、在合同法上，广义的风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失。
4、狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损失。
5、合同风险中很重要的一项是价格风险，而所谓价格风险，是指货物发生损坏或灭失时买方是还应支付货款的风险。