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在我国租房先付定金合理吗
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2024-03-03
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包敬立律师
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专家导读
合理，法律依据：《民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
对于广大租房一族来说，对租房时的一些相关事宜做一些了解，还是很有必要的。因为随着租房的广泛性和普遍性，有一部分人在租房的时候，因为缺乏相关的法律知识，到最后使自己的金钱遭受了一定的损失。一般来说在租房的时候，房东会向我们收一定定金，那么在我国租房先付定金合理吗?
一、租房交多少定金比较合适?
1、民法典规定，定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子，交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高，定金也应该有所提升。
2、可以双方协商来解决。租房交多少定金没有具体的规定，可以通过双方互相协商来决定并认同就可以，不过要记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。
二、在我国租房先付定金合理吗?
1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。
通过以上资料为大家进行了详细解答。租房先付定金这种形式，是具有法律效益的。因为定金在一定程度上可以保障租房者和房东的共同利益，交纳定金以后，房东就不能把房子租给其他人，对于租房者来说，也需要对房间里的一切物品进行负责，如果把房东的东西损坏的话，定金有可能会被扣除一部分。
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在我国租房先付定金合法吗
在我国租房先付定金合法：在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
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农村合作社是先开户还是先交国税
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 三证合一以后，因为没有税务登记证了，开户时不需要提供税务登记证，所以可以先去银行开户，也可以先去税务局报到。按规定报到超出一个月的，税务局要给予一定处罚，一般每个月50元或100元，有的地区要求不严格，晚一两个月不罚款。去税务局报到，带上营业执照，经营场地证明（就是租赁协议，一般公司成立时还没有自己的资产），法人身份证，经办人身份证，很简单的。
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是先交房产税还是先开租赁发票
[律师回复] 您好，针对您的是先交房产税还是先开租赁发票问题解答如下, 从价计征： 按照房产余值征税。
房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
计税公式为：
应纳税额应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
计税公式为：
应纳税额租金收入×12
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4
房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
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对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
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[律师回复] 您好，针对您的是先交房产税还是先开租赁发票问题解答如下, 从价计征： 按照房产余值征税。
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对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
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网签合同是先交首付再网签呢。还是先网签？开发商让我先交首付合理吗？
[律师回复]
一、网签合同是先交首付再网签的，开发商要求先交首付是合理的。
二、律图网签备案流程：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
三、网签合同时，需要注意以下事项:
第
一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第
三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第
四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第
五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
一、网签合同是先交首付再网签的，开发商要求先交首付是合理的。
二、律图网签备案流程：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
三、网签合同时，需要注意以下事项:
第
一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第
三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第
四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第
五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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我们租房先付定金正常么？
租房子交定金的目的是为了保障房东的经济损失降到小程度。一般在租房子的时候房东都会要求租客交定金。交了定金不仅房东的经济损失降低了，也对租客有一定的约束力。租客在租房期间对房屋造成损害的，损害赔偿则先从定金中扣除。
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先交首付款？还是先签房屋买卖合同？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖交易时，在购房合同中要包括商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，所以首付款要在买卖合同中约定。
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜
(十
一)解决争议的方法
(十
二)违约责任
(十
三)双方约定的其他事项。
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜
(十
一)解决争议的方法
(十
二)违约责任
(十
三)双方约定的其他事项。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房过户是先交首付还是先过户
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合当地的限购政策即可，能提供社保证明或者纳税证明
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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二手房过户是先交首付还是先过户
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二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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保险保单贷款到期先还款还是先付保费
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 保单贷款是指投保人将所持有的保单抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种借贷方式。
一、保单贷款的注意事项是什么
1、保单贷款的前提是，投保两年以上并且其保险账户存在现金价值，通常保险公司所提供的最大贷款金额为客户保单现金价值的70%-80%。
2、并非所有保单都能贷款，购买了具有储蓄性质的人寿保险、分红险以及养老险、年金险等保单的企业和个人，可以根据自己所购保险的现金价值以保单质押的方式进行相应额度贷款。
3、保单质押贷款只适合用于短期资金周转，并不适合用于股票等高风险投资。
4、保单贷款必须由投保人或被保人申请，不允许委托办理;已经发生保费豁免的保单不能办理质押贷款，此类情况在少儿险中比较常见。
二、保单贷款的还款方式保单贷款还款方式：客户可以选择一次性全部偿还或部分偿还。如果在贷款期满时，客户未能偿还贷款及贷款利息，所欠保单贷款及累积贷款利息将构成新保单贷款，按到期日次日的保单贷款利率计息。如果客户部分偿还贷款，其还款将首先用于偿还累积利息，然后用于偿还贷款本金。如果借款人到期不能履行债务，当贷款本息小于保单现金价值的一定比例时，保险合同终止。
一、保单贷款的注意事项是什么
1、保单贷款的前提是，投保两年以上并且其保险账户存在现金价值，通常保险公司所提供的最大贷款金额为客户保单现金价值的70%-80%。
2、并非所有保单都能贷款，购买了具有储蓄性质的人寿保险、分红险以及养老险、年金险等保单的企业和个人，可以根据自己所购保险的现金价值以保单质押的方式进行相应额度贷款。
3、保单质押贷款只适合用于短期资金周转，并不适合用于股票等高风险投资。
4、保单贷款必须由投保人或被保人申请，不允许委托办理;已经发生保费豁免的保单不能办理质押贷款，此类情况在少儿险中比较常见。
二、保单贷款的还款方式保单贷款还款方式：客户可以选择一次性全部偿还或部分偿还。如果在贷款期满时，客户未能偿还贷款及贷款利息，所欠保单贷款及累积贷款利息将构成新保单贷款，按到期日次日的保单贷款利率计息。如果客户部分偿还贷款，其还款将首先用于偿还累积利息，然后用于偿还贷款本金。如果借款人到期不能履行债务，当贷款本息小于保单现金价值的一定比例时，保险合同终止。
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在我国先逮捕后批捕吗？
在我国是先由检察院批准逮捕，之后再由我国的公安机关实施逮捕。需要注意的是，如果是我国的公安机关经过一系列的调查取证之后，认为可以对实施犯罪行为的犯罪行为人予以逮捕的，此时是可以报请检察院决定的。
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刑事辩护
商铺租赁合同期满时原租户是否有租赁优先权
[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，包括配偶，人民法院应予支持；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人；
（三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条 具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人；
（三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的、祖父母
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请问工伤的医药费，在住院之前是由自己先付，还是由单位先付？
[律师回复] 双方都可以，但是通常是由公司垫付；而且要注意的是，工伤事故发生后一个月内公司没有申报工伤的，医疗费将由公司承担。根据《工伤保险条例》 第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。 用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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[律师回复] 双方都可以，但是通常是由公司垫付；而且要注意的是，工伤事故发生后一个月内公司没有申报工伤的，医疗费将由公司承担。根据《工伤保险条例》 第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。 用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。 用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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在我国先逮捕后批捕吗？
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于在我国先逮捕后批捕吗？的问题带来帮助。
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刑事辩护
房屋先抵后租该如何处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案情介绍：
6月，刘某向张某借款20万元，以自己的一处房产(价值30万元)作抵押，并向房地产管理部门办理了抵押登记。3月刘某将该房屋租给孙某居住，双方签定了房屋租赁协议，租期3年，签定协议时刘某未告知孙某该房屋已抵押给张某的事实。6月，刘某借张某的20万元到期无力偿还，张某遂行使抵押权将房屋通过拍卖机构卖于赵某并办理了房屋过户登记手续。赵某取得房屋所有权后要求孙某腾房，孙某拒不搬出，并以“买卖不破租赁”和享有“优先购买权”为由要求继续租住该房屋至租期届满，赵某不同意，双方遂诉至。
分析：
本案中孙某的主张并不能成立，《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即俗话所说的“买卖不破租赁”；《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在享有以同等条件优先购买的权利”。但本案不适用《合同法》第229条和第230条的规定，孙某应当按照赵某的要求腾房并赔偿赵某的经济损失。
首先，本案房屋抵押在先，并办理的抵押登记备案手续，依据《担保法解释》第66条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。赵某取得房屋的所有权是通过拍卖方式取得的，即是抵押权人张某抵押权的实现，因房屋是先抵后租，故赵某作为房屋的受让人不受刘某与孙某房屋租赁协议的约束。
其次，关于承租人的优先购买权问题，《合同法》第230条规定的是出租人出卖租赁房屋的情况下，承租人在同等情况下享有优先购买的权利，但本案并不是出租人刘某卖房，而是抵押权人张某通过行使抵押权来实现自己债权的行为，不能等同于刘某卖房，故承租人孙某对该房屋亦没有优先购买权。
本案若是孙某承租刘某房屋在先，刘某抵押房屋在后，依据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效。因此，赵某作为房屋的受让人要求孙某腾房的要求就得不到支持了。但是赵某在租赁合同期满前享有租金收取权，在赵某取得房屋的所有权后，孙某应将租金交于赵某而不能再将租金交于原出租人刘某。
6月，刘某向张某借款20万元，以自己的一处房产(价值30万元)作抵押，并向房地产管理部门办理了抵押登记。3月刘某将该房屋租给孙某居住，双方签定了房屋租赁协议，租期3年，签定协议时刘某未告知孙某该房屋已抵押给张某的事实。6月，刘某借张某的20万元到期无力偿还，张某遂行使抵押权将房屋通过拍卖机构卖于赵某并办理了房屋过户登记手续。赵某取得房屋所有权后要求孙某腾房，孙某拒不搬出，并以“买卖不破租赁”和享有“优先购买权”为由要求继续租住该房屋至租期届满，赵某不同意，双方遂诉至。
分析：
本案中孙某的主张并不能成立，《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即俗话所说的“买卖不破租赁”；《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在享有以同等条件优先购买的权利”。但本案不适用《合同法》第229条和第230条的规定，孙某应当按照赵某的要求腾房并赔偿赵某的经济损失。
首先，本案房屋抵押在先，并办理的抵押登记备案手续，依据《担保法解释》第66条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。赵某取得房屋的所有权是通过拍卖方式取得的，即是抵押权人张某抵押权的实现，因房屋是先抵后租，故赵某作为房屋的受让人不受刘某与孙某房屋租赁协议的约束。
其次，关于承租人的优先购买权问题，《合同法》第230条规定的是出租人出卖租赁房屋的情况下，承租人在同等情况下享有优先购买的权利，但本案并不是出租人刘某卖房，而是抵押权人张某通过行使抵押权来实现自己债权的行为，不能等同于刘某卖房，故承租人孙某对该房屋亦没有优先购买权。
本案若是孙某承租刘某房屋在先，刘某抵押房屋在后，依据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效。因此，赵某作为房屋的受让人要求孙某腾房的要求就得不到支持了。但是赵某在租赁合同期满前享有租金收取权，在赵某取得房屋的所有权后，孙某应将租金交于赵某而不能再将租金交于原出租人刘某。
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快速解决“土地房产”问题
房屋先抵后租该如何解决
[律师回复] 您好，针对您的房屋先抵后租该如何解决问题解答如下, 案情介绍：
6月，刘某向张某借款20万元，以自己的一处房产(价值30万元)作抵押，并向房地产管理部门办理了抵押登记。3月刘某将该房屋租给孙某居住，双方签定了房屋租赁协议，租期3年，签定协议时刘某未告知孙某该房屋已抵押给张某的事实。6月，刘某借张某的20万元到期无力偿还，张某遂行使抵押权将房屋通过拍卖机构卖于赵某并办理了房屋过户登记手续。赵某取得房屋所有权后要求孙某腾房，孙某拒不搬出，并以“买卖不破租赁”和享有“优先购买权”为由要求继续租住该房屋至租期届满，赵某不同意，双方遂诉至。
分析：
本案中孙某的主张并不能成立，《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即俗话所说的“买卖不破租赁”；《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在享有以同等条件优先购买的权利”。但本案不适用《合同法》第229条和第230条的规定，孙某应当按照赵某的要求腾房并赔偿赵某的经济损失。
首先，本案房屋抵押在先，并办理的抵押登记备案手续，依据《担保法解释》第66条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。赵某取得房屋的所有权是通过拍卖方式取得的，即是抵押权人张某抵押权的实现，因房屋是先抵后租，故赵某作为房屋的受让人不受刘某与孙某房屋租赁协议的约束。
其次，关于承租人的优先购买权问题，《合同法》第230条规定的是出租人出卖租赁房屋的情况下，承租人在同等情况下享有优先购买的权利，但本案并不是出租人刘某卖房，而是抵押权人张某通过行使抵押权来实现自己债权的行为，不能等同于刘某卖房，故承租人孙某对该房屋亦没有优先购买权。
本案若是孙某承租刘某房屋在先，刘某抵押房屋在后，依据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效。因此，赵某作为房屋的受让人要求孙某腾房的要求就得不到支持了。但是赵某在租赁合同期满前享有租金收取权，在赵某取得房屋的所有权后，孙某应将租金交于赵某而不能再将租金交于原出租人刘某。
6月，刘某向张某借款20万元，以自己的一处房产(价值30万元)作抵押，并向房地产管理部门办理了抵押登记。3月刘某将该房屋租给孙某居住，双方签定了房屋租赁协议，租期3年，签定协议时刘某未告知孙某该房屋已抵押给张某的事实。6月，刘某借张某的20万元到期无力偿还，张某遂行使抵押权将房屋通过拍卖机构卖于赵某并办理了房屋过户登记手续。赵某取得房屋所有权后要求孙某腾房，孙某拒不搬出，并以“买卖不破租赁”和享有“优先购买权”为由要求继续租住该房屋至租期届满，赵某不同意，双方遂诉至。
分析：
本案中孙某的主张并不能成立，《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即俗话所说的“买卖不破租赁”；《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在享有以同等条件优先购买的权利”。但本案不适用《合同法》第229条和第230条的规定，孙某应当按照赵某的要求腾房并赔偿赵某的经济损失。
首先，本案房屋抵押在先，并办理的抵押登记备案手续，依据《担保法解释》第66条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。赵某取得房屋的所有权是通过拍卖方式取得的，即是抵押权人张某抵押权的实现，因房屋是先抵后租，故赵某作为房屋的受让人不受刘某与孙某房屋租赁协议的约束。
其次，关于承租人的优先购买权问题，《合同法》第230条规定的是出租人出卖租赁房屋的情况下，承租人在同等情况下享有优先购买的权利，但本案并不是出租人刘某卖房，而是抵押权人张某通过行使抵押权来实现自己债权的行为，不能等同于刘某卖房，故承租人孙某对该房屋亦没有优先购买权。
本案若是孙某承租刘某房屋在先，刘某抵押房屋在后，依据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效。因此，赵某作为房屋的受让人要求孙某腾房的要求就得不到支持了。但是赵某在租赁合同期满前享有租金收取权，在赵某取得房屋的所有权后，孙某应将租金交于赵某而不能再将租金交于原出租人刘某。
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二手房卖房子如果买房先不付首付,先过户做贷款,贷款下来再付首付这样会有风险吗风险吗？
[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。
因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：
1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；
不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；
4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；
5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。
要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。
因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：
1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；
不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；
4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；
5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。
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优先租赁权有没有法律强制效力？可不可以凭借优先租赁权去法院起诉？
[律师回复]
1.优先租赁权是没有法律强制性效力。 在签订的房屋租赁合同中，双方约定了原告的“优先承租权”，即承租人在同等的条件下有优先承租房屋的权利。但我国现行法律并没有关于承租人的“优先承租权”的强制性规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。 只有在房屋出租人有恶意的情况下，原承租人可以要求侵权的赔偿。
2.按照合同约定，租期到达后如甲方继续出租,乙方有优先权。如甲方侵犯了优先权，可以向，要求继续承租，或者要求赔偿损失。
1.优先租赁权是没有法律强制性效力。 在签订的房屋租赁合同中，双方约定了原告的“优先承租权”，即承租人在同等的条件下有优先承租房屋的权利。但我国现行法律并没有关于承租人的“优先承租权”的强制性规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。 只有在房屋出租人有恶意的情况下，原承租人可以要求侵权的赔偿。
2.按照合同约定，租期到达后如甲方继续出租,乙方有优先权。如甲方侵犯了优先权，可以向，要求继续承租，或者要求赔偿损失。
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在我国，什么是优先抗辩权？
在保证债务中，保证人虽对债权人不享有要求其对待给付的权利，但并不等于保证人仅承担义务而不享有任何权利，保证人对债权人仍然享有一些权利，只不过这些权利均属于消极的、防御性权利即抗辩权。
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债权债务
如何区分承租人和次承租人的优先购买权
[律师回复] 您好，针对您的如何区分承租人和次承租人的优先购买权问题解答如下, 【案情简介】
甲将一套住宅以每月2020元的价格租赁给乙，在经甲同意后，乙又将房子以每月2020元的价格转租给丙。后来甲由于生意上急需资金，决定把该套住宅卖掉。于是甲与乙签订了房屋买卖合同，甲以60万元的价格将此房卖于乙。双方签订合同后，便到房地产交易中心进行了过户登记。丙得知此消息后，表示愿意以同样的价格买下此房，甲和乙的行为侵犯了自己对此房的优先购买权。于是到，要求确认甲乙之间的房屋买卖合同无效。
【法律解读】
本案的关键在于，承租人乙和丙在同等条件下，谁拥有该房屋的优先购买权。承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”以及最高院的《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。以上规定就是承租人享有优先购买权的法律依据。
在本案中，乙向业主甲承租房屋后又将房子转租给丙，也就是说，乙和丙都是承租人，他们都享有该房屋的优先购买权。在此种情况下，承租人和次承租人的优先购买权谁将更具有优先性呢？从法理上分析，法律规定承租人的优先购买权的目的有二：一是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权，这与设立“买卖不破租赁”规则的目的一样；二是为了促进物的利用效率，减少承租人对该房屋投入的浪费，而且房屋所有人和使用人同
一，增强了房屋利用效率。
虽然乙和丙都有优先购买权，但两人在优先次序的比较上应该有所不同。乙通过房屋的出租和转租，赚取之间的差价而谋取经济利益，他的行为更多的表现为一种经营行为。而丙租赁此房的目的是用于自己居住，是出于保障自己生存需要的一种行为。从法律的原则上讲，保障人的生存权是第一位的。此外，从促进物的利用效能来讲，丙是该房屋的实际占有者和使用者，由丙享有此房屋的优先购买权，增加了此房屋的利用效率，可以避免浪费无谓的社会成本。
甲将一套住宅以每月2020元的价格租赁给乙，在经甲同意后，乙又将房子以每月2020元的价格转租给丙。后来甲由于生意上急需资金，决定把该套住宅卖掉。于是甲与乙签订了房屋买卖合同，甲以60万元的价格将此房卖于乙。双方签订合同后，便到房地产交易中心进行了过户登记。丙得知此消息后，表示愿意以同样的价格买下此房，甲和乙的行为侵犯了自己对此房的优先购买权。于是到，要求确认甲乙之间的房屋买卖合同无效。
【法律解读】
本案的关键在于，承租人乙和丙在同等条件下，谁拥有该房屋的优先购买权。承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”以及最高院的《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。以上规定就是承租人享有优先购买权的法律依据。
在本案中，乙向业主甲承租房屋后又将房子转租给丙，也就是说，乙和丙都是承租人，他们都享有该房屋的优先购买权。在此种情况下，承租人和次承租人的优先购买权谁将更具有优先性呢？从法理上分析，法律规定承租人的优先购买权的目的有二：一是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权，这与设立“买卖不破租赁”规则的目的一样；二是为了促进物的利用效率，减少承租人对该房屋投入的浪费，而且房屋所有人和使用人同
一，增强了房屋利用效率。
虽然乙和丙都有优先购买权，但两人在优先次序的比较上应该有所不同。乙通过房屋的出租和转租，赚取之间的差价而谋取经济利益，他的行为更多的表现为一种经营行为。而丙租赁此房的目的是用于自己居住，是出于保障自己生存需要的一种行为。从法律的原则上讲，保障人的生存权是第一位的。此外，从促进物的利用效能来讲，丙是该房屋的实际占有者和使用者，由丙享有此房屋的优先购买权，增加了此房屋的利用效率，可以避免浪费无谓的社会成本。
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快速解决“土地房产”问题
汽车修理理赔要先垫付吗
[律师回复] 对于汽车修理理赔要先垫付吗这个问题，解答如下, 第
一，仅有车损的，对方车主可以先去修车，然后告知全责方车主修理的费用价格。全责方车主再打电话给对方保险公司核对好金额是否准确
第
二，全责方车主再询问自身车辆的保险公司，问清理赔时需要对方提供什么单据、发票之类的材料，然后按照保险公司要求向对方车主收取相关材料
第
三，如果对方车主还提出额外的索赔费用，该额外索赔内容在保险责任范围内，保险公司可报销，全责方车主可先行垫付。如果提出的额外索赔费用并非在保险责任范围内，保险公司不赔，则全责方可不赔
一，仅有车损的，对方车主可以先去修车，然后告知全责方车主修理的费用价格。全责方车主再打电话给对方保险公司核对好金额是否准确
第
二，全责方车主再询问自身车辆的保险公司，问清理赔时需要对方提供什么单据、发票之类的材料，然后按照保险公司要求向对方车主收取相关材料
第
三，如果对方车主还提出额外的索赔费用，该额外索赔内容在保险责任范围内，保险公司可报销，全责方车主可先行垫付。如果提出的额外索赔费用并非在保险责任范围内，保险公司不赔，则全责方可不赔
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发生了工伤，应由谁先付钱
[律师回复] 对于发生了工伤，应由谁先付钱这个问题，解答如下, 工伤后应享受的待遇 未定残的享受以下待遇：
1、医疗费。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。
2、住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。
3、交通、食宿费用。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
4、康复性治疗的费用。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗的费用从工伤保险基金支付。
5、辅助器具费用。工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具。
6、护理费。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。
7、工资福利。停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。 停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
1、医疗费。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。
2、住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。
3、交通、食宿费用。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
4、康复性治疗的费用。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗的费用从工伤保险基金支付。
5、辅助器具费用。工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具。
6、护理费。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。
7、工资福利。停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。 停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
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迟付租金,能收回租赁物吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 迟付租金,可以收回租赁物吗
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租金拖欠纠纷可以按照以下方式处理
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的，出租人可以向承租人索取违约金。
3、解除租赁合同。一般情况下，承租人经常性拖欠租金，必然让双方失去信任，无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后，可协商解除合同，也可以由一方到从而终止租赁关系。
房地产租赁的特征
1、房地产租赁是双务、有偿、诺成、要式的民事法律行为。租赁的成立，以双方当事人意思表示达成一致为准，不需实际交付房地产，此为诺成;承租人取得房地产的使用权，必须按照法律规定或者双方约定向出租人交纳租金，此为有偿，这一点使房地产租赁与房地产借用(或称使用借贷)相区别;出租人负有按约定将房地产交付承租人使用的义务，承租人负有按约定向出租人交付租金的义务，此为双务，这一点使之与房地产赠与相区别;房地产租赁一般应采取书面租赁合同形式，并且须经有关行政管理部门(包括地产管理部门和房产管理部门)登记，此为要式。
2、房地产租赁中的出租人必须是对特定的房地产享有所有权或使用权的人，即必须享有进行出租的处分权能。承租人取得的只能是房地产的使用权，而不是所有权，这一特征使之与房地产买卖相区别。
3、房地产租赁的标的是特定的房地产，包括地产和房产。在我国，目前地产租赁只存在国有土地使用权租赁这一种形式，房产租赁形式则相对较多。
4、房地产租赁具有期限性。期限的长短依法律规定或当事人约定，如国有土地使用权租赁期限就受到法律规定的国有土地使用权出让期限制约，私房租赁期限则一般由双方当事人自行约定。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租金拖欠纠纷可以按照以下方式处理
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的，出租人可以向承租人索取违约金。
3、解除租赁合同。一般情况下，承租人经常性拖欠租金，必然让双方失去信任，无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后，可协商解除合同，也可以由一方到从而终止租赁关系。
房地产租赁的特征
1、房地产租赁是双务、有偿、诺成、要式的民事法律行为。租赁的成立，以双方当事人意思表示达成一致为准，不需实际交付房地产，此为诺成;承租人取得房地产的使用权，必须按照法律规定或者双方约定向出租人交纳租金，此为有偿，这一点使房地产租赁与房地产借用(或称使用借贷)相区别;出租人负有按约定将房地产交付承租人使用的义务，承租人负有按约定向出租人交付租金的义务，此为双务，这一点使之与房地产赠与相区别;房地产租赁一般应采取书面租赁合同形式，并且须经有关行政管理部门(包括地产管理部门和房产管理部门)登记，此为要式。
2、房地产租赁中的出租人必须是对特定的房地产享有所有权或使用权的人，即必须享有进行出租的处分权能。承租人取得的只能是房地产的使用权，而不是所有权，这一特征使之与房地产买卖相区别。
3、房地产租赁的标的是特定的房地产，包括地产和房产。在我国，目前地产租赁只存在国有土地使用权租赁这一种形式，房产租赁形式则相对较多。
4、房地产租赁具有期限性。期限的长短依法律规定或当事人约定，如国有土地使用权租赁期限就受到法律规定的国有土地使用权出让期限制约，私房租赁期限则一般由双方当事人自行约定。
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