未取得产权的房屋离婚怎么分割

[律师回复]
1、离婚时双方尚未完全取得房屋所有权的情形，若当事人有争议且协商不成，可按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以另行向人民。
2、夫妻双方在离婚时尚未取得完全产权的房屋，一般在这种情况中，是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。

[律师回复] 根据《婚姻法》司法解释
(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

[律师回复] 如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配.
另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产.

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　未取得房产证的按揭房屋夫妻怎么分？
若离婚时按揭的房屋已取得了房屋产权证，按揭的房屋可以分割;如未取得房屋产权证，且按揭的房屋夫妻协商不成的情况下，将根据实际情况判决由夫妻一方或双方使用。一方也可以在房屋取得完全所有权后，另行向人民提讼。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 对于离婚如何分割未取得房产证的按揭房屋这个问题，解答如下, 　未取得房产证的按揭房屋夫妻怎么分？
若离婚时按揭的房屋已取得了房屋产权证，按揭的房屋可以分割;如未取得房屋产权证，且按揭的房屋夫妻协商不成的情况下，将根据实际情况判决由夫妻一方或双方使用。一方也可以在房屋取得完全所有权后，另行向人民提讼。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 您好，关于离婚应该如何分割未取得房产证的按揭房屋这个问题，我的解答如下, 　未取得房产证的按揭房屋夫妻怎么分？
若离婚时按揭的房屋已取得了房屋产权证，按揭的房屋可以分割;如未取得房屋产权证，且按揭的房屋夫妻协商不成的情况下，将根据实际情况判决由夫妻一方或双方使用。一方也可以在房屋取得完全所有权后，另行向人民提讼。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：
1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

[律师回复] 未取得产权证的房屋离婚时分割的这种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

[律师回复] 我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：　　
1、照顾妇女、未成年子女的原则;　　
2、有利于生产和生活的原则;　　
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;　　
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。

[律师回复] 离婚时对尚未取得所有权或者享有部分所有权房屋如何处理尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋，包括两种情况：
1）离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得使用权；
2）离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分所有权，不是完全所有权。这主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公房住房。审理中双方调解不成的，裁判时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可另行向提讼。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

[律师回复] 由于未取得产权，法院未分割的，一般会提示在什么情况下可以分割，比如取得产权后，那么符合条件后，任何一方都有权提起诉讼要求分割。
如果一方在此前死亡，那么应该由已离婚的另一方和死亡一方的继承人协商或通过诉讼确定使用权。
如果是公房承租权法院直接确定给一方，就谈不上另一方将来分割和主张的问题了。

[律师回复] 上海市松江区房屋(以下简称系争房屋)的权利人为上海某房地产开发有限公司，预购房屋权利人为本案
A、B。约定房屋暂测建筑面积为89.14平方米，总房价款1,416,435元，定于2012年10月31日前交房，交付标志为交钥匙房。房款付清并交房后，
A、B因自身原因尚未办理产权过户手续。
为购买系争房屋，B以其名义向银行申请公积金贷款300,000元、商业贷款350,000元，另以出售
B、C的动迁安置房所得价款1,050,000元中的766,435元支付房款，2013年1月交房时补交面积差价款3,972.50元，合计支付房款1,420,407.50元。自2013年10月(离婚后)起至2014年6月止，B归还房屋公积金贷款本金3,705.17元、商业贷款本金3,582.39元，合计归还贷款本金7,287.56元，尚有公积金贷款本金293,498.11元、商业贷款本金343,732.68元，合计637,230.79元未还清。
诉讼中，
A、B一致确认：系争房屋现市场价值1,520,000元，装修残值80,000元，合计1,600,000元。A主张房屋归B所有，房屋价值扣除剩余贷款本金及B离婚后偿还的贷款本金，双方各得一半，装修残值双方各得一半，由B向A支付折价款。B则不同意分割，认为即便分割亦不同意A的方案，其主张房屋的所有权。
各方观点
A诉称：
A、B双方于2013年10月15日协议离婚，离婚协议书约定：系争房屋属于双方共同财产，房贷男女双方各一半;……
A、B购买系争房屋后，A曾给B 200,000元用于装修，B拿到钱后，不到一个月全部赌博输掉，A又和家人借款200,000元余装修。离婚后，B一直霸占系争房屋，不让A居住，也不支付给A任何钱款，A多次找到B协商分割系争房屋，B都置之不理。A认为，系争房屋属于夫妻共同财产，现双方已经离婚，共有关系的基础不复存在，应当予以分割，同时，B离婚后霸占系争房屋，侵犯了A的合法财产权益。故A起诉要求：依法分割
A、B婚后共同购买的系争房屋(价值1,700,000元)，房屋权益归B所有，B支付A房款850,000元。
B辩称：第
一，双方在离婚时约定系争房屋不得分割，根据物权法原则，有约定从约定，在A没有重大理由的前提下不得分割;第
二，系争房屋还有贷款大部分没有还清，未取得所有权，根据婚姻法司法解释规定，未取得所有权的财产不得分割;第
三，系争房屋涉及到C的利益，不宜分割。因此，B不同意A的诉讼请求，要求法院判决驳回。
法院观点
法院认为，本案争议焦点为：
一、系争房屋是否应当分割?
二、若应当分割，则如何分割?
本案中，
A、B原系夫妻，对系争房屋未约定为按份共有，其共有形式应为共同共有。虽然离婚时双方曾约定房产不作分割，但该约定不能阻碍A行使分割共有财产的权利，现双方事实上已经解除婚姻关系，共有基础已经丧失，A主张分割共有房屋于法有据，法院予以支持。B辩解系争房屋中有其子C的份额，故不宜分割，法院认为，系争房屋预告登记权利人为
A、B二人，根据物权公示原则，B的此项辩解缺乏事实依据，且动迁安置房出售后所得价款为1,050,000元，并未全部用于支付系争房屋的房款，故A主张分割夫妻共同财产并未侵害C的合法财产权益;B关于贷款未还清，房屋未取得所有权故不得分割的辩解，法院认为，系争房屋房款已结清并交付使用，亦办理了预告登记，办理产权证的条件已经满足，由于
A、B自身原因而未办理，不影响房屋分割，故B此项意见亦不能成立，法院不予采纳。
本案争议焦点之
二，法院认为，夫妻共同共有的财产原则上均等分割，但根据财产来源、生活的实际需要、照顾子女等情况，处理时可以有所差别。本案中，
A、B购买系争房屋时结婚已有九年有余，但系争房屋的首付款766,435元全部来源于B出售上海市松江区动迁安置房，虽然动迁安置房取得的时间在
A、B婚姻关系存续期间，但该财产系由于B的父母老房子动迁而取得，与B的身份关系密不可分，故B对于系争房屋的贡献较大，可以适当多分。双方对于房屋归属于B无异议，故B应当以房屋现值扣除剩余贷款及其离婚后所还贷款本金后，支付A相应折价款，剩余贷款本息由B负责偿还。结合子女抚养、生活状况，酌定B给予A房屋折价款260,000元。关于装修残值80,000元，确定
A、B双方各占50%份额，由B给予A 40,000元折价款。以上两项合计，B给予A房屋及装修折价款300,000元。希望我对 未取得产权证离婚房屋分割怎么办这个问题的回答能帮到您！

[律师回复] 您好，如果是法院判决处理房屋归一方所有，给另一方以补偿，剩余贷款为取得房产一方个人债务。

[律师回复] 离婚中，对于尚未取得所有权的房屋，法院在处理财产分割时一般如何处理呢我国对于房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取登记主意。房屋等不动产经登记机构登记，颁发不动产权属证书，是明确不动产物权归属的法定途径。《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第17条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方在婚后共同出资购买的房屋，具备财产利益，应视为夫妻共同财产，但离婚时尚未取得房屋所有权证，房屋所有权尚不明晰。最高院关于《婚姻法》司法解释二第21条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
所以法院在处理此类房屋时，考虑到子女抚养及双方情况判决由一方使用，使用一方对另一方进行租金补偿。待产权登记后双方通过诉讼或协商的方式对房屋重新分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只要通过合法方式，合法程序订立且主体内容合法的房产买卖合同，哪怕未取得房产证，或者将来可能取得产权证的都是有效的。下面我从以下几个方面为您分析一下。 一、未取得产权证的房屋买卖合同有效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应当承担相应违约责任。 二、以将来可能取得所有权的房屋作为标的物的买卖合同有效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证的，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应承担相应违约责任。

[律师回复] 房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。
离婚 未取得房产证 房产分割可以参考以上的内容，希望能帮到您。

[律师回复] 根据《物权法》的规定，所有权的取得必须是合法的，否则，不收法律的承认与保护。所有权的合法的取得方式可分为原始取得与继受取得两种。
　　
一、原始取得
　　原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得的所有权。
　　
二、继受取得
　　继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠和其他合法原因。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只要通过合法方式，合法程序订立且主体内容合法的房产买卖合同，哪怕未取得房产证，或者将来可能取得产权证的都是有效的。下面我从以下几个方面为您分析一下。 一、未取得产权证的房屋买卖合同有效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应当承担相应违约责任。 二、以将来可能取得所有权的房屋作为标的物的买卖合同有效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证的，致使房屋不能办理产权过户登记手续的，应承担相应违约责任。