夫妻离婚共有的房产应该怎样分

一、夫妻离婚共有的房产应该怎样分

夫妻离婚时，共有的房产作为夫妻共同财产，应按以下方式分割。首先由双方协议处理，可约定房产归一方所有，该方给予另一方相应的财产补偿；或协议将房产变卖，双方对所得价款进行分配；也可约定继续共同共有房产。若双方无法达成协议，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。法院判决时会考虑双方的住房情况，抚养子女的一方可优先获得房产所有权；双方均主张所有权且同意竞价的，准许竞价取得；双方均不主张的，拍卖变卖房产后分割价款。若房产存在未还清的贷款，取得房产所有权的一方需继续偿还贷款，并就共同还贷部分及对应的房产增值部分向另一方补偿。

二、夫妻离婚共有产权住房怎样去拍卖

夫妻离婚时共有产权住房的拍卖处置需遵循以下流程：首先，若双方协议离婚，可在离婚协议中约定共同委托拍卖机构处置房屋，拍卖所得扣除税费、佣金等费用后按约定份额分配；若协议不成，一方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求法院对房屋进行拍卖分割。

诉讼中，法院会审查房屋是否为夫妻共同财产，若双方均无能力或不愿取得房屋所有权且无法达成折价补偿协议，法院可依当事人申请或依职权委托评估机构评估房屋价值，随后委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项优先清偿房屋所欠贷款及相关费用后，剩余部分按夫妻共同财产分割原则由双方分配。需注意，拍卖程序需严格依照法律规定进行，确保公开公平，双方对拍卖过程及结果有异议的，可依法提出，但需提供充分证据。

三、夫妻离婚共有按揭贷款的期房怎么分配

夫妻离婚时共有按揭贷款的期房分配需结合房屋性质及债务情况处理。该期房若为婚后购买且属夫妻共同财产，对应的按揭贷款为夫妻共同债务。

首先双方可协商解决，协商一致的，由一方取得房屋所有权，该方需向另一方支付房屋现值扣除剩余贷款后的净值的一半作为补偿，并继续承担剩余按揭贷款。若双方均不愿取得房屋，可待房屋建成并取得产权证后拍卖，分割拍卖价款。

若协商不成，法院会根据实际情况判决。因期房尚未取得产权证，法院可能先确定房屋使用权归属，待产权证办理完毕后再处理所有权分割事宜。同时，共同债务由双方按约定或判决承担，未取得房屋的一方无需继续偿还贷款，但需配合办理相关手续。分割时需考虑已还贷款部分及房屋增值情况，确保补偿公平合理。

在探讨夫妻离婚共有的房产应该怎样分之后，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后，若一方需要对房屋进行过户，涉及哪些手续和费用；若共有房产存在贷款未还清的情况，后续的还款责任又该如何划分。这些问题都与房产分割紧密相连，处理不当可能会引发新的纠纷。如果您在夫妻离婚房产分割以及相关的过户、贷款等方面还有疑问，或者想了解更详细的法律规定和操作流程，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。