夫妻协议离婚房屋变更吗？

[律师回复] 您好，针对您的夫妻变更房屋权属需要的资料问题解答如下, 房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。<br/>1、因下列情形之一申请变更登记的，申请人应当是配偶双方：<br/>(1)登记为配偶一方所有的房屋增加配偶另一方为共有人;<br/>(2)登记为配偶一方所有的房屋变更为配偶另一方所有：<br/>(3)登记为配偶双方共有的房屋变更为其中一方所有。<br/>2、申请人应当向登记机构提交：<br/>(1)房屋权属登记申请书(原件);<br/>(2)身份证明(原件、复印件);<br/>(3)房屋所有权证书(原件);<br/>(4)婚姻关系证明文件(原件、复印件)<br/>三、夫妻间产权更名<br/>1、夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。<br/>2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续(办理期限为10个工作日);夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件(如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函);需要缴纳的费用：印花税(权证)5元/本，房屋登记费80元/套(住宅)，车位(库)80元/位(个)。<br/>3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

[律师回复] 您好，关于夫妻财产约定协议可以变更吗这个问题，我的解答如下, 夫妻约定是一种财产协议，有特殊性的一面，表面上看是赠与，但不是赠与合同，最大的区别是，以婚姻为条件。夫妻双方一旦做出约定，对双方具有约束力，一方不得任意变更。<br/>夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。但规避法律的约定无效。<br/>对财产约定合法有效的条件是：<br/>1、约定的主体要合法。约定的主体只能是夫妻双方。约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。<br/>2、双方意愿表示要合法。双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立<br/>3、约定内容必须合法。约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。<br/>4、约定的形式必须合法。约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。<br/>协议一经签订，对夫妻双方均有法律约束力，除非能证明签订该协议时存在欺诈或胁迫等情况，否则任何一方不得擅自反悔，夫妻双方一旦发生离婚纠纷，可以按照该协议约定的内容来履行。<br/>需要注意的是，夫妻约定将一方所有的房产赠与另一方时，在没有完成房屋变更登记前，是可以反悔并撤销赠与的。<br/>由于夫妻双方签订婚内财产协议后，不一定会进行公示，不能推定债权人必然知晓该协议内容。所以当债权人不知道协议约定内容时，该协议对外不具有约束力，此时债权人可要求夫妻双方对债务承担连带清偿责任，但是如果有足够的证据能够证明债权人知晓该协议约定的内容除外

[律师回复] 您好，关于咨询夫妻之间房屋户主变更要什么手续这个问题，我的解答如下, 【法律意见】　　<br/>需要准备的材料：<br/>1、身份证（二代证，如果没有办理就须同时在户籍办理办理） <br/>2、二代证身份证相片2张 <br/>3、如果是集体户口要提供单位同意迁出的证明。 <br/>4、房产证或者（按揭合同和首期供房银行划帐发票）原件和复印件。 <br/>5、原来的户口本 <br/>以上是集体户口迁骏景户口（如果你要迁到别人户上好象还要业主同意证明，而且必须是业主的直系亲属，如父母、子女才可以）。 相关内容如下： 居民办理一站式市区户口迁移须知 <br/>一、办理一站式市区户口迁移的条件 <br/>除集体户口工作人员、福利院收养的儿童、监外执行人员以及学生集体户口人员办理市内迁移仍需到户口所在地公安分局办证中心（或派出所）办理相关手续外，符合下列条件的人员，可直接在户口迁入地公安分局办证中心（或派出所）一次性办理户口迁出、迁入手续： <br/>（一）因结婚需将户口迁到配偶户口所在地的； <br/>（二）因住房调整（包括合法购买、馈赠、自建房屋及单位分房的），需将户口迁入房屋所在地的； <br/>（三）因投靠直系亲属（指父母、夫妻、子女）需将户口迁入亲属所在地的（包括农迁农）； <br/>（四）因离婚、本市房屋变卖、原房屋被屋主合法收回，需将户口迁入亲戚朋友家中的。 <br/>但户口登记主要项目有差错及公民身份号码重号的，必须先到原户口所在地公安分局办证中心（或派出所）核实更正后，方可到迁入地公安机关办理一站式户口迁移手续。 <br/>二、办理一站式市区户口迁移所需证明材料 <br/>凡符合条件需办理一站式市区户口迁移的，除需提供本人户口簿、居民身份证及投靠人户口簿外，还需根据下列不同情况提供相关证明材料： <br/>（一）属婚迁的需提供《结婚证》； <br/>（二）属住房调整的需提供房产证明或单位分房证明； <br/>（三）属投靠直系亲属的需提供亲属关系证明； <br/>（四）属离婚、房屋变卖或被屋主合法收回的，需分别提供离婚证，变卖房屋、被屋主收回的相关手续证明，以及户主同意迁入证明。 <br/>三、办理一站式市内户口迁移的具体手续 <br/>（一）凡符合办理一站式市区户口迁移条件的居民，只要证明材料齐全，可直接到迁入地公安分局办证中心（或派出所）一次性办理户口迁出、迁入手续。全户迁出的，必须将原户口簿交回迁入地公安分局办证中心（或派出所）。 <br/>（二）户口簿上的户主迁出的，申请人应填写《变更户主情况登记表》，确定原户口簿新户主并注明新户主与户内其他人员的关系，迁入地公安分局办证中心（或派出所）将在原户口簿的户主或户主关系栏上作相应的变更。 <br/>（三）对属于本市区农业户口人员市内农迁农的，除按规定提供有关证明材料外，还需提供迁入地村委会同意迁入的证明，迁入地公安分局办证中心（或派出所）方可办理户口迁移手续。 <br/>（四）在办理市内户口迁移时，户主及其直系亲属迁出时，与户主非直系亲属的其他成员应同时迁出。

[律师回复] 根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议书中约定的内容，不得违反国家法律法规，不得侵犯第三人的合法权益，不得剥夺或限制双方任何一方的合法权利。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经婚姻登记机关备案才具有法律效力。在没有办理离婚手续前，即使双方都在离婚协议上签字，协议依然是没有产生法律效力的。

[律师回复] 本人认为没有法律效力，具体原因如下。<br/>第<br/>一，夫妻双方通过离婚协议已经将房产处分给了子女，且经过民政部门确认生效。那么，从协议签订之日起该两处房产应属于他们的子女所有。<br/>第<br/>二，夫妻双方所签订的协议是经过民政部门签订的离婚协议，不是双方想变更就可以变更的，要经过民政部门或符合可变更合同的相关条件。<br/>第<br/>三，双方通过协议随意变更离婚协议，可能侵犯子女的合法财产及合法权益。