夫妻共有的房屋应该怎么去分割

一、夫妻共有的房屋应该怎么去分割

夫妻共有的房屋分割应遵循以下规则。首先，双方可协议处理分割事宜，协议内容需符合法律规定且不损害第三人利益。若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体分割方式包括：一，一方取得房屋所有权，向另一方支付相应折价补偿款，补偿款需综合房屋现值、双方出资比例、共同还贷情况及增值部分等因素确定；二，双方均主张所有权且同意竞价的，通过竞价方式确定归属，出价高者取得房屋并向对方支付补偿；三，双方均不主张所有权的，可申请拍卖或变卖房屋，就所得价款按比例分割。若房屋尚有未清偿贷款，取得所有权的一方需承担剩余贷款，同时就共同还贷部分及对应增值部分向另一方补偿。

二、夫妻共有的房屋离婚时咋分割

夫妻共有的房屋属于夫妻共同财产，离婚时分割应遵循以下规则。首先由双方协议处理，若能就房屋分割达成一致意见，按协议履行。若协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。具体分割方式包括以下几种，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，若房屋存在尚未清偿的贷款，取得房屋所有权的一方应继续承担剩余贷款的偿还责任，并将对应部分的价值补偿给另一方。

三、夫妻共有的房屋该如何进行分配

夫妻共有的房屋属于夫妻共同财产，分配需依据民法典相关规定处理。首先，若双方对房屋归属有书面约定，按约定执行。若无约定，离婚时双方可协商分配方案；协商不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房屋为婚后共同购置，无论登记在一方或双方名下，均属共同财产。若为一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分为共同财产，分配时由产权登记方对另一方予以补偿。双方均主张房屋所有权的，可竞价取得；均不主张的，可拍卖房屋分割价款。分配需综合房屋实际情况及各方权益确定。

在探讨夫妻共有的房屋应该怎么去分割时，除了常见的分割方式外，还有一些相关问题值得关注。比如分割房屋后，办理产权变更登记的手续和费用问题，这关系到后续房屋的合法权益归属。另外，如果房屋存在贷款未还清的情况，分割后贷款的偿还责任如何分配也是需要明确的。这些问题处理不当，可能会引发新的纠纷。若你在夫妻共有房屋分割过程中，对上述拓展问题或其他相关法律问题存在疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。