借款人没钱还款却有房产要怎么处理

一、借款人没钱还款却有房产要怎么处理

若借款人没钱还款但有房产，可按以下方式处理： 首先，查看借款合同有无约定以房产抵押。若已办理抵押登记，在借款人违约时，可与借款人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协商不成的，可向法院起诉，由法院判决后，通过强制执行程序拍卖、变卖房产来实现债权。 若未设定抵押，可先与借款人协商，让其用房产抵偿债务。若协商不成，可向法院提起诉讼，取得胜诉判决后申请强制执行其房产。执行中法院会对房产进行查封、评估、拍卖等程序，所得款项用于偿还债务。

二、借款人没钱还起诉后会产生什么后果

起诉后，若债权人胜诉，借款人需按判决履行还款义务。若借款人拒不履行，债权人可申请强制执行。法院会查询借款人名下财产，如房产、车辆、存款等，并进行查封、扣押、冻结。有财产但拒不执行，可能被列入失信被执行人名单，面临诸多限制，如限制高消费，不能乘坐飞机、高铁，子女就读高收费私立学校也会受影响。情节严重的，还可能构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。若借款人确实无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序，待其有财产时，债权人可随时申请恢复执行。

三、借款人没钱还起诉会有什么后果

起诉借款人即便其没钱还，也有积极意义。首先，获得胜诉判决后，债权受法律强制力保护。若借款人不履行判决，可在规定履行期届满后两年内申请强制执行。执行法院会查询其名下财产，如房产、车辆、存款等，对有价值财产可进行查封、扣押、冻结、拍卖用于偿债。 若借款人确实暂无财产可供执行，法院可能裁定终结本次执行程序，但债权人发现其有可供执行财产时，可随时申请恢复执行。 此外，借款人可能被列入失信被执行人名单，限制高消费，如不能乘坐飞机、高铁，限制在金融机构贷款或办理信用卡等，以此促使其履行还款义务。

当遇到借款人没钱还款却有房产的情况，除了常规的处理方式外，还有一些相关问题需关注。比如房产若存在抵押给其他债权人的情况，清偿顺序会受到影响；另外，如果该房产是借款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在执行时会有一定限制。在处理这类问题时，法律程序较为复杂，稍有不慎就可能影响自身权益。若你在借款人没钱还款却有房产要怎么处理以及相关的抵押清偿顺序、唯一住房执行等问题上存在疑惑，别让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。