婚前贷款买的房要写婚内协议不

一、婚前贷款买的房要写婚内协议不

根据民法典婚姻家庭编规定，夫妻可以对婚前及婚姻关系存续期间所得财产的归属作出书面约定，该约定对双方具有法律约束力。婚前贷款购买的房屋，首付部分属于购房方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分原则上为夫妻共同财产。若双方希望调整该房产的归属，例如约定婚后还贷及增值部分归购房方个人所有，或按特定比例分配，则应当签订婚内财产协议明确约定。协议需双方自愿签署，内容不得违反法律强制性规定。若未签订协议，离婚时该房产的分割将按法定规则处理，可能因举证或增值计算产生争议。因此，是否签订婚内协议取决于双方是否需要对该房产的归属作出不同于法定规则的约定，以避免后续纠纷。

二、婚前贷款买的房子结婚后算个人财产吗

婚前以个人名义贷款购买且登记在自己名下的房屋，婚前支付的首付款及对应贷款部分属于个人财产。婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的部分，以及该部分对应的房产增值额，属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有权一般归登记方所有，登记方应就婚后共同还贷部分及对应增值向另一方支付补偿。若夫妻双方婚后对该房屋归属有书面约定，则依约定确定财产性质。

三、婚前贷款买的房子赠与协议有没有效

婚前贷款购买的房屋，赠与人对其享有合法处分权的部分与受赠人签订的赠与协议，若系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，则协议有效。

根据法律规定，赠与合同自成立时生效，但房屋作为不动产，需办理所有权转移登记手续方能完成物权变动。若房屋仍有未清偿贷款，因存在抵押权，办理过户可能需经抵押权人同意，否则无法完成过户，但此情形不影响赠与协议本身的效力。

此外，若赠与协议未经过公证且未实际办理房屋过户登记，赠与人可依法行使任意撤销权，撤销赠与。若赠与协议经过公证或具有救灾扶贫等社会公益道德义务性质，则赠与人不得任意撤销。

需注意，若房屋存在婚后共同还贷及对应增值部分，该部分可能属于夫妻共同财产，赠与人处分时需经配偶同意，否则可能影响协议中该部分的效力。

当考虑婚前贷款买的房要写婚内协议不这一问题时，其实与之相关还有很多细节值得关注。比如写了婚内协议后，房产在未来出现增值部分该如何按照协议分配，若一方在婚后为还贷投入大量资金，协议中怎样体现这部分权益等。而且，不同地区对于此类婚内房产协议的认定和执行可能存在差异。倘若你对婚前贷款买房写婚内协议的具体条款拟定、法律效力，或是相关的财产分配后续问题存在疑惑，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们专业的法律团队会为您提供精准且详尽的解答。