婚姻关系共有住房转让后,再卖出怎么算

一、婚姻关系共有住房转让后,再卖出怎么算

婚姻关系存续期间共有住房转让后再卖出，主要涉及税务与财产分割问题。

税务方面，若满足“满五唯一”（房产证满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税；不满足则按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率缴纳个税。增值税方面，购买不足2年对外销售，按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的，免征（北上广深非普通住房除外）。

财产分割上，若该房是夫妻共同财产，出售所得款项一般属夫妻共有。夫妻双方可协商分配，协商不成，在离婚诉讼中法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚姻共有住房转让再卖，税费计算有啥规定

婚姻共有住房转让再卖，涉及的税费主要有以下规定：

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，北上广深非普通住房差额征收，其他免征。

个人所得税：能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收；不能提供的，按住房转让收入的1%征收。满五唯一住房免征。

契税：买方缴纳，根据房屋面积及买方名下房屋套数，税率在1%-3%。

土地增值税、印花税：个人销售住房暂免征收。

三、婚姻共有住房转让税费减免有啥法律条件

婚姻共有住房转让税费减免主要涉及以下法律条件：

个人所得税：夫妻间房屋权属变更免征。离婚析产中，对一方放弃归另一方所有，暂免征收。满五唯一（家庭唯一生活用房且购买超过5年）转让，免征。

增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征（北上广深非普通住房按差额征收）。

契税：夫妻之间变更土地、房屋权属，免征。

印花税：对个人销售或购买住房暂免征收。

需注意各地政策可能有差异，办理转让时要按当地税务部门要求提供材料以确认减免资格。

在探讨婚姻关系共有住房转让后再卖出怎么算时，除了转让和再卖出的计算规则，还有一些相关要点值得关注。例如，此举可能产生税务问题，像个人所得税、增值税等可能因具体情况而异。另外，若共有住房在转让过程中存在贷款未结清等状况，也会对后续再卖出的流程和计算产生影响。住房再卖出时的市场价值波动，也可能影响最终收益的计算。如果您在婚姻关系共有住房转让及再卖出的计算、税务处理等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士帮您理清思路。